Автор статьи: Дюкарев И.В., инженер-строитель с 20-ти летним стажем работы в строительстве, в том числе 11-ти летний опыт работы в Строй. надзоре, 9-ти летний опыт работы в качестве тех. надзора в генподрядных организациях, член ежегодной комиссии по внедрению инновационных технологий в строительстве на территории Республики Беларусь. Современное домостроение на территории постсоветского пространства испытывает настоящий строительный «бум». Далеко не каждый заказчик, собственник, пожелавший строить индивидуальное жильё, задумывается о том, что каждый второй дом построен с нарушением технологий и при этом средства, затраченные на строительство в разы превышают оптимальные расходы. При огромном множестве различных технологий, строительных организаций, экспертов в строительстве, в абсолютном большинстве случаев в первые годы эксплуатации зданий у собственников возникают нарекания и претензии по качеству выполненных работ. Так же немаловажно в процессе строительства соотношения цена/качество, зачастую недобросовестные строители просто наживаются на некомпетентности заказчика. В связи с этим, я хочу указать на ряд ошибок, которые допускают заказчики (собственники) далекие от строительства, и способы, как избежать значительных денежных трат при строительстве собственного дома, не в ущерб качеству строительства. Для этого рассмотрим основные ошибки в этапах строительства:Ошибка 1.Еще до начала строительства почти каждый будущий домовладелец сталкивается с «гигантоманией» в отношении площадей будущего дома. Чем ближе воплощение мечты, тем больше растут запросы, при этом, даже размеры земельного участка не играют никакой роли. А если за забором уже красуются соседские дома, либо есть опыт посещения домов друзей, то к сожалению, подсознательно мысль о том, что Ваш дом должен быть как минимум не меньше, Вас не оставит… К сожалению, в некотором смысле это и влияние менталитета. Все ваши мечты вполне осуществимы, только почти никто не может Вас остановить и просто взять и разрушить мечту о большом доме! Но, к сожалению, понимание о лишней избыточности приходит только к окончанию строительства, когда средства, вложенные в дом, уже не вернуть, а немалые расходы по содержанию ненужного пространства становятся неизбежными. Ошибка 2.Приступая к проектированию будущего дома, немаловажную информацию будет нести Проект. Практически все Ваши будущие затраты будут зависеть от этой папки с документами будущего строения. К этому шагу необходимо подойти со всей ответственностью. Очень часто будущие хозяева приобретают уже готовый типовой проект, либо прибегают к услугам проектных организаций. В обоих случаях результат может быть далеко не в Вашу пользу, по части исполнения, и соответственно по затратной части. В нынешнее время, проектировщики не утруждают себя щепетильностью и индивидуальным подходом к каждому проекту. Так что будьте готовы, что в Вашем проекте скорее всего окажется банальная, перестраховка самих проектировщиков, в части использования излишних материалов, особенно когда речь пойдет о расчетных единицах. Ваш индивидуальный подход, а так же грамотность проектировщика, его точные расчеты в выборе материалов для строительства, в итоге значительно повлияют на итоговую смету и дадут дополнительную экономию.Ошибка 3.Строительство и производство работ. Этот этап самый затратный по расходованию средств, именно здесь на Вас будут стараться заработать. Ваша задача наладить процесс так, чтобы все Ваши денежные средства использовались по назначению и максимально эффективно. Всем давно известно, что в строительном бизнесе воруют все, качество производимых работ очень редко дотягивает до хорошего уровня, не смотря на всякого рода контроли и ответственность должностных лиц. Смеритесь с тем, что Вам этого так же не избежать, но способы уменьшить это негативное влияние, существуют. Контроль и мотивация, так же как и в других отраслях, работает и в строительстве. Не бойтесь лишних трат на жесткий контроль, эти затраты будут сполна оправданы, ведь Ваш дом при контроле за качеством, прослужит Вам несколько десятилетий, а при контроле за материальными ценностями, и их закупкой вы избежите воровства, что так же избавит Вас от лишних трат.Ошибка 4.Чистовая отделка и благоустройство.Чистовая отделка, это примерно 30-40% затрат при строительстве. Выбор отделочных материалов еще один способ, как и где сэкономить не в ущерб качеству. Если вы не эксперт-искусствовед с завышенными требованиями и имеющим неограниченный бюджет, чтобы вкладывать в отделку и интерьер суммы превышающие стоимость остального строительства, то ограничьтесь выбором материалов по рациональной стоимости, обсудив ваши пожелания с дизайнером интерьеров. В нынешнее время строительная отрасль предлагает разнообразный выбор материалов, различного качества и стоимости. Вы всегда с легкостью подберете себе необходимые материалы из вашего ценового сегмента, и при качественном воплощении в интерьер, никто кроме Вас не сможет узнать истинную стоимость использованных материалов. Помните, экономия при отделочных работах, при правильном подходе, может составить до 70%!!!.
Благоустройство – способ закапывания денег! Прежде чем приступать к этому этапу, десять раз подумайте, надо ли Вам это и именно в том варианте, как вам предложил дизайнер. Простота и функциональность расположения всех объектов и зеленых насаждений на участке, вполне может стать уютнее, чем ландшафтный дизайн от любого дизайнера. Малые архитектурные формы, всевозможные зеленые насаждения неизвестного происхождения, требующие постоянный не дешевый уход, впоследствии могут перейти из области удовольствия в область раздражения. Знайте, постоянное перекапывание и формирование внешнего вида Вашего участка, это как бездонная бочка по высасыванию ваших денег, задумайтесь, возможно, вместо «альпийских лужаек», Вам роднее будут именно грядки со свежей зеленью…