Информация на данный момент устарела. По причине вступивших изменений. Архитектура. Наследие Советского Союза со всеми вытекающими последствиями. Мне всегда не нравились административные здания, а особенно лестничные пролеты. Какой архитектор додумался сэкономить 20-30 см на высоте потолка в пролетке я не знаю. Но со своим ростом 1.82 я уже чествую нависающую угрозу для головы. А кто повыше? Но это я так отошел от темы ….. Добравшись на третий этаж где был расположен нужный мне кабинет. Я с остервенением начал крутить головой по сторонам, пытаясь увидеть стенд, с перечнем необходимой документации. Стенд был, но перечня не было. А ладно …. Отстояв с пол часа в очереди, пропустив трех человек я попал в кабинет. Девушка с устало-грустными глазами посмотрела на меня, потом на мой эскиз, опять на меня и произнесла: -А не пошли бы Вы к архитектору? У нас тут снизу в здании хороший есть! Ему и покажите свой эскиз. А мне потом принесете Проектное приложение (Проектну пропозицію ) тогда и продолжим разговор . От всей души поблагодарив, но шоколадку не отдав)))) (сэкономив). Посчитав полученную информацию недостаточной оправился к архитектору. Словосочетание «хороший» и в «рядом в здании» мне сразу не понравилось. В голове промелькнула формула: итоговая сумма умноженная на два. Но проверить интуицию я все таки решился ….. В красивом офисе сидел помощник и что-то увлеченно клацал на клавиатуре. Заглядывать в монитор я не стал. Посчитав это действие неприличным. Хотя было ужасно интересно, чем он там занят. Рассказав чего я хочу и показав эскиз я поинтересовался ценой Проектного предложения. Но без архитектора, которого на месте не было, цену узнать не было никакой возможности. Еще раз от всей души поблагодарив я ушел. Шоколадка так и осталась в пакете …… Ждать возле офиса я не стал, а просто позвонил хорошему знакомому, который был в курсе по городским архитекторам. Знакомый подтвердил мои догадки по ценам и посоветовал еще двоих . То есть варианта было три : 1. Архитектор у которого я уже был. Отзывы о нем были замечательные: делает, решает быстро, но цена для меня была высоковатой . 2. Бывшая государственная Проектная организация . 3.Частный предприниматель. По отзывам тоже не плохой . Решил сделать проще начал с последнего. Встретились мы на месте (на будущем объекте) и обсудили сумму и время исполнения. И то и другое меня устраивало. Мои нагугленые знания оказались правдивыми и к ним еще добавилось, что строить можно на границе с соседями. Но только с ихнего нотариально заверенного разрешения. По конструкции дома тоже вопросов не возникло . Договорившись встретится через неделю, после того как архитектор все детально обсудит в Городской архитектуре мы распрощались . Через неделю ….. Мы опять встретились и вот что я узнал : а) Два дома на одном участке НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ СТРОИТЬ. Нужно разделять участок на двух хозяев, а это опять переделывать государственный Акт на землю ( приблизительно пол года времени и скорее всего дом получился максимум 4х9 ). Но можно СОЕДИНИТЬ ДВА ДОМА ТАМБУРОМ и провести это как достройку. б) От забора соседей нужно отступить минимум три метра. Так как расстояние до соседнего дома всего пять метров, а также трехметровое расстояние нужно по пожарным нормам. Все остальное, о чем был разговор, было возможно воплотить в жизнь . Ну достройка так достройка ……. Значит будем начинать делать документацию. Часть 2. Проектное предложение. Перед началом подготовки Проектного предложения Вам нужно определится, из каких материалов вы будете строить дом Вашей мечты . Вам нужно определится хотя бы по пяти пунктам. В моем случае это : 1.Фундамент — Ленточный монолитный + блоки ФБС . 2.Стены -Газобетон +минеральная вата на утепление. 3.Перекрытия –Дерево. 4.Крыша – Металлочерепица. 5.Отделка и цвет фасада – Сайдинг. Конечно, Вы можете, доверится архитектору. А он в свою очередь проставит Вам обще популярные материалы. Но если Вы хотите чего-то индивидуального, то стоит озаботиться хотя бы минимальными знаниями по материалам. О своем выборе я расскажу более детально позднее. О каждом в отдельности по мере продвижению работ . Перечень документов необходимых в архитектуру. 1.Государственный Акт на право владения на земельный участок. (Державний АКТ на право власності на земельну ділянку ) И в моем случае достройки : 2.Технический паспорт дома. 3.Свидетельство на право владения домом. 4.Согласие соседей по соседнему участку, так как мы пятном застройки цепляли канализацию общего пользования. Приблизительно через две недели я получил на руки Проектное предложение .В которое входило : 1.Текстовый материал. (Содержание альбома, заказ заказчиком, задание на проектирование и ксерокопии вышеперечисленных документов). 2.Объяснительная записка. (Основные положения, Характеристика места размещения объекта и прилегающей достройки, Анализ теперешнего состояния территории, Итоги градостроительного обоснования) 3.Графическая часть. (Генеральный план, фасады, экспликация помещений, разрезы и общий вид) Дом уже выглядел так :
и общий вид
Теперь мне нужно было завизировать Проектное предложение в Санэпидемстанции и у Пожарников. Нужные документы в Санэпидемстанции : 1.Копию паспорта . 2.Копию идентификационного кода . 3.Копию ген.плана завизированного архитектурой . 4.Копию Акта на землю . 5.Заявление У пожарников: 1.Копию ген.плана завизированного архитектурой 2.Заявление Часть 3. Проектное предложение продолжение. Вообще в нашей стране делать какие либо документы это хождение по мукам ….. Да и напоминает мне меню корневого каталога. Кликаеш на папке, а от туда вываливается еще, еще, еще менюшки. Сдай, доделай, перепиши, донеси ….. А количество различных ксерокопий просто поражает, такое ощущение, что службы живут за счет сдачи макулатуры … Мои маленькие смешные советы о методике хождения по службам : 1.Не говорите, что Вам спешно и желательно сделать по быстрее. Результат может быть полностью противоположным …. 2.Не стоит афишировать своим благосостоянием. Килограмм любимых золотых украшений лучше оставить дома в сейфе. 3.Не одевайте брэндовую одежду. Пусть она повисит в шкафу . 4.Не забывайте, что у инспектора есть непосредственное начальство. И в случае каких либо не стыковок можно обратится за разъяснениями к нему. Этих четыре простых совета помогут избежать лишних затрат. Правда если Вы действительно спешите, то лучше обратиться в фирму занимающуюся » решением » документации. Это сэкономит Вам время и нервы, а возможно и деньги . Вернусь к своим хождениям : Санэпидемстанцию я порешал быстро. Приблизительно за полторы недели. С пожарниками же получилось намного дольше, из-за их внутренних пертурбаций. Смена начальника вела за собой полную неразбериху. Затянулось получение, где то на месяц … Теперь имея на руках завизированное вышеперечисленными службами Проектное предложение (Пп) я отправился в (перевожу с украинского, может по русски звучит немного по другому) в Управление Градостроительства и Архитектуры. Где на основании Проектного предложения я должен получить Градостроительные условия и ограничения. Перечень необходимых документов (при себе иметь оригиналы): 1.Акт на землю . 2.Свидетельство на право владения . 3.Согласие соседей (нотариально заверенное ). 4.Копию паспорта. 5.Копию идентификационного кода . 6.Технический паспорт дома . 7.Заключения ( Высновки ) Санэпидемстанции и пожарников . 8.Проектное предложение . 9.Заявление . Через три недели я получил на руки Градостроительные условия и ограничения. На основании которых должен разрабатываться проект дома. Отдав их архитектору .Я начал ждать готовый проект ….. Часть 4. Рабочий проект. Прошло две недели … Позвонил архитектор. Поставил меня к сведению, что проект готов. Но, предварительно его надо завизировать в Архитектуре, но зам .начальника находится в отпуске. Так что, пройдется, подождать минимум недельку. Минимум неделька, растянулась как всегда на две с половиной. И на День Архитектора я получил свой проект( в двух экземплярах ) на руки. Проект состоял из трех частей : Том первый: Общая объяснительная записка, Генеральный план, Организация строительства. Том второй: Архитектурно-строительные решения. Том третий: Паспорт внешнего обустройства. Заварив, три кружки кофе, я уселся на балконе за тщательное изучение и калякал на бумаге предварительную смету. Цифры росли, множились на глазах. Но в принципе, суммы от продажи квартиры, на коробку с крышей, должно хватить. Довольный я откинул проект в сторону и предался мечтаниям. Да в мечтах все делается быстро, но я прагматик и знаю, что не все так быстро, как хочется. На следующее утро я отправился к Пожарникам. Сдал один экземпляр на экспертный высновок . Зачем то нужно было еще одно заявление и копия уже свежего ген.плана. Ну нужно, значить нужно. И в хорошем настроении отправился в Санэпидемстанцию. И тут как всегда мне испорти настроение. Оказывается, что бы получить заключение, необходимы Тех. условия, а также Проект водоснабжения и канализации. Ну блин! Без воды не туды и не сюды. По пути заскочив в Архитектуру и «обрадовался» еще больше. Нужны еще Тех.условия и проекты еще двух организаций: Энергетиков, Горгаза. Звездец всему. А я уж, наивный, думал, что за месячишко разгребусь. Поперся я Водоканал и Горгаз (они у нас на одной улице), по пути сделав еще ксерокопий штук тридцать, на всякий случай. Горгаз: Я его шутя всегда называл »Горгазм». Найдя нужный кабинет. Я как последний культурный человек постучался и как учит Библия мне открыли. Сдав пяток ксерокопий в «фонд развития макулатуры Горгаза» и написав очередное заявление отправился в Водоканал. В Горгаз нужно было зайти через день. Что меня настораживало (позднее я узнал ,что инспектор подруга детства матери и меня узнала). Водоканал : Нашел кабинет, уперся носом в табличку с графиком посещения, понял, не приемный день. Что же, посетим завтра с 9 до 17. Ривнеэнерго (контора по свету): Переехав через весь город .Узнал, что технических условий мне не дадут. По причине, что на одного хозяина два счетчика, по новым нормам, не положено. И подключение должно происходить от существующего, но если оооочнь нужно, можно поставить трехфазный счетчик на 380. Часть 5. Коммуникации. Водоканал : Вообще не люблю рано вставать. По натуре, я, Сова и подъем в шесть утра, для меня настоящая каторга. Но жизнь постоянно заставляет перебарывать свою натуру . Появившись в Водоканале в девять утра , я зашел в кабинет, так как очереди не было. Инспектором была миловидная девушка, лет тридцати, но с уже наложенным «начальственным » имиджем. Вообще меня поражает, как меняются люди за несколько лет работы в таких структурах. На работе человек словно бы терять свою индивидуальность и становится винтиком или шестеренкой большого механизма. Я конечно их понимаю. И сравниваю с работой Воспитателя в Детском Саду. А посетителей с детьми, которые постоянно канючат: –«Хочу, хочу так !», а строгий Воспитатель наставительно учит: –«Так нельзя !!». Но дети остаются детьми и продолжают канючить: –«Почему, ну почему нельзя ! хочу ,хочу так». Вот и я, очередное великовозрастное» Дитя». Со своими мелкими и некому не нужными проблемами. Сдав по ритуалу сем штук ксерокопий великому Колесу макулатуры и написав заявление. Начал обсуждать прокладку коммуникаций по участку. С вводом водоснабжения и канализацией в достройке проблем не возникло. Воду «взяли « с дороги от основной линии. Канализацию вывели через подвал в колодец размещенный на участке. А вот с уже проложенной канализацией возникли проблемы, так как она проходила под пятном застройки, а именно под соединительной частью (тамбуром). Хотя в архитектуре (Устранили проблему столбчатым фундаментом и рандбалками не передающими нагрузку ) и санэпидемстанции ( заменой старой на новую проложенную в металлическом кожухе ) не возникало проблем. Соседи против застройке на канализации тоже небыли против (имеется нотариально заверенное согласие). В Водоканале категорическое нет. Нет так нет. Предлагаю искать консенсус. И тут началось веселье : то сарайчик мешает, то вход в подвал, там отступ не такой, там еще, что не так. Максимально развеселило предложение инспектора провести канализацию по территории соседей. В голове представив как я предлагаю соседям срывать брукивку и перекопать вдоль весь ихний участок. Увидев мое лицо инспектор меня добил: –«Так это ж за Ваш счет !». После этого у меня кончилось терпение и я сказал, что пойду к главному инженеру и выясню, что в моем случае все таки можно сделать. А инспектору в Тех.условиях писать как ей положено . На следующий день. Я приехал в проектную группу Водоканала. Показал главному инженеру проект с «возникшей проблемой ». У главного инженера это почему-то проблемой не было. Даже оказалось, что можно перекладывать канализацию без защитного кожуха. Заказав у них Проект, получил его через две недели на руки. Отправился заверять его в Санэпидемстанцию …. Часть 6. Итоги. Две схемы по необходимой документации и структурам.
Кликайте для увеличения
Необходимые документы : 1.Паспорт. 2.Идентификационный код. 3.Гос.акт на землю. и в случае достройки как у меня 4.Тех.паспорт дома выданный БТИ. 5.Свидетельство на право владения. 6.Согласие соседей (если нарушаются границы).