ЖК "Левобережный" г. Химки • Просмотр темы - Обязательства ПИКа по строительству школ.
             
 
                        

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 24 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 13 мар 2012, 14:07 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений

Зарегистрирован: 03 июл 2011, 23:56
Сообщения: 796
Благодарил (а): 271 раз.
Поблагодарили: 229 раз.
При покупке квартиры все мы видели схему будущего района. На этой схеме указаны объекты соц. назначения ( школы, поликлиника).

Какие обязательства есть у ПИКа по реализаии района именно в таком виде и есть ли они вообще?
Как оформлены эти обязательства?
Чем грозит ПИКу невыполнение обязательств?

В теме
viewtopic.php?f=338&t=3317&start=45
пользователь Pasha
пишет:
спрашивал ПИКового манагера: ".. какова вероятность, что вместо 2- х школ не будет точечной застройки- места-то как раз чтоб две башни воткнуть?".
Клятвенно говорил, что такого вообще не возможно, что по градостроительным нормам на наш микрорайон - обязательно 2 школы и поликлиника....


Т.о. ПИКовский манагер не сообщил о том, какой же договор реально обязует ПИК построить школ а не +2 дома. Очень сомневаюсь, что соблюдение градостроительных норм - обязанность ПИКа. Конечно, разрешение на строительство новых домов ПИК может не получить по причине несоблюдения в этом случае каких-либо норм. Но это не гарантирует строительство объектов инфраструктуры - ПИК может вообще ничего не строить.

Прошу законодательно подкованных посетителей форума рассказать о том как такие дела делаются ;)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 13 мар 2012, 15:03 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 авг 2011, 10:02
Сообщения: 78
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Выдержка из СП Градостроительство.
10.4 Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, как правило, следует принимать не более указанного в таблице 5.

Таблица 5

Учреждения и предприятия обслуживания
Радиус обслуживания, м

Детские дошкольные учреждения*:


в городах
300

в сельских поселениях и в малых городах, при одно- и двухэтажной застройке
500

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
500

Физкультурно-спортивные центры жилых районов
1500

Поликлиники и их филиалы в городах**
1000

Раздаточные пункты молочной кухни
500

То же, при одно- и двухэтажной застройке
800

Аптеки в городах
500

То же, при одно- и двухэтажной застройке
800

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения:


в городах при застройке:


многоэтажной
500

одно-, двухэтажной
800

в сельских поселениях
2000

Отделения связи и филиалы сберегательного банка
500

* Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения, а также на специальные детские ясли-сады общего типа и общеобразовательные школы (языковые, математические, спортивные и т.п.). Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельской местности допускается принимать по региональным градостроительным нормативам, а при их отсутствии по заданию на проектирование.




Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 11:23 
Гость
Гость
Аватара пользователя
Паша, это всего лишь нормативы. А я спрашивал, кто их обязан соблюдать и, в частности, есть ли у ПИКа обязательства по строительству соц. объектов.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 11:53 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 авг 2011, 10:02
Сообщения: 78
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Перед получением разрешения на строительство любой проект, кроме площадью до 1500 м2 и не более 3 этажей обязан пройти Гос. экспертизу. Также Гос. экспертизу обязан проходить проект Градостроительной проработки и соответственно ПИК как генподрядчик обязан соблюдать все требования нормативных документов- иначе нет разрешения.
Но живем мы в определенной стране и по этому никто не ответит вам, что обязан и кому ПИК.
Я так понял, что строительство началось на землях, которые имели сельхоз назначение.В 2011 их только вывели в "жилые", а стройка шла уже не один год. Так что на Нормы и обязанности всем наплевать.
Стоит надеяться, что объекты соц. назначения имеют весомый аргумент к привлекательности района и ПИК все ж построит их, дабы ценник вырос еще выше.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 11:56 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 авг 2011, 10:02
Сообщения: 78
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Да, вот еще... на Ген плане видел бассейн... Но, увы, как сказали в ПИКе - его 100% не будет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 12:13 
Не в сети
350-449 сообщений
350-449 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 июл 2011, 11:40
Сообщения: 403
Благодарил (а): 443 раз.
Поблагодарили: 157 раз.
но ведь уже роют котлован, где по плану должна быть школа...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 12:24 
Не в сети
более 2000 сообщений
более 2000 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2011, 19:57
Сообщения: 4061
Благодарил (а): 1454 раз.
Поблагодарили: 1720 раз.
Я (со своим опытом) могу сказать следующее:
1. Даже если проектом, прошедшим гос.экспертизу, было предусмотрено и 2 школы и бассейн, ни один закон не запрещает менять его и утверждать заново. Дело это конечно очень и очень затратное, но такое бывает часто.
2. Обычно это происходит так - администрация выделяет землю под застройку только при условии строительства садов, школ, больниц, тут уж как договорятся.
Но также зачастую бывает, что построив дом, меняется проект, и исчезают школы, сады, больницы и т.д.

_________________
А крылья, да что они могут, когда им не с кем лететь? (с)
Если что-то болит - молчи, иначе ударят именно туда (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 12:34 
Не в сети
250-349 сообщений
250-349 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2010, 15:31
Сообщения: 347
Благодарил (а): 78 раз.
Поблагодарили: 63 раз.
Наташа писал(а):
но ведь уже роют котлован, где по плану должна быть школа...

Здорово, что уже начали! Какой формы котлован?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 13:50 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений

Зарегистрирован: 13 фев 2012, 21:31
Сообщения: 134
Откуда: Химки Левый берег
Благодарил (а): 222 раз.
Поблагодарили: 78 раз.
Если Школы, Садики, Поликлиника и другие социально важные объекты прописаны в инвестконтракте ( между ПИКом и городом Химки), то инвестор выплачивает долю города в проекте через финансирование социально-экономических программ. Эти обязательства инвестора прописаны в приложении к инвестконтракту (между структурами города и базовым инвестором) который в офисе ПИКа физлицам-соинвесторам не показывается.
Просто если обязательства не будут выполнены, то город (Химкинская администрация) не подпишет акт реализации инвестконтракта, без которого собственность на квартиры оформлена быть не может.
За срыв инвестконтракта предусмотрены большие штрафные санкции !



За это сообщение автора serena поблагодарили: 2 Pasha (14 мар 2012, 13:55), Петечка (14 мар 2012, 21:24)
  Рейтинг: 1.8%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 14:24 
Не в сети
350-449 сообщений
350-449 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 июл 2011, 11:40
Сообщения: 403
Благодарил (а): 443 раз.
Поблагодарили: 157 раз.
Dimastos писал(а):
Наташа писал(а):
но ведь уже роют котлован, где по плану должна быть школа...

Здорово, что уже начали! Какой формы котлован?

форму в словах описать трудно- но экскаватор копает- из окна наблюдаю...



За это сообщение автора Наташа поблагодарил: Dimastos (14 мар 2012, 15:35)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 15:35 
Не в сети
250-349 сообщений
250-349 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 окт 2010, 15:31
Сообщения: 347
Благодарил (а): 78 раз.
Поблагодарили: 63 раз.
Наташа писал(а):
из окна наблюдаю...

Фото можете выложить?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 16:34 
Не в сети
350-449 сообщений
350-449 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 июл 2011, 11:40
Сообщения: 403
Благодарил (а): 443 раз.
Поблагодарили: 157 раз.
Dimastos писал(а):
Наташа писал(а):
из окна наблюдаю...

Фото можете выложить?

фото не смогу сделать, могу сказать, что котлован похож на детсадовский, только площадь гораздо бОльшую огородили и укладывают плиты бетонные на дорогу к этому объекту.



За это сообщение автора Наташа поблагодарил: Dimastos (15 мар 2012, 17:45)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 14 мар 2012, 20:09 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений

Зарегистрирован: 03 июл 2011, 23:56
Сообщения: 796
Благодарил (а): 271 раз.
Поблагодарили: 229 раз.
serena писал(а):
Эти обязательства инвестора прописаны в приложении к инвестконтракту (между структурами города и базовым инвестором) который в офисе ПИКа физлицам-соинвесторам не показывается.
Просто если обязательства не будут выполнены, то город (Химкинская администрация) не подпишет акт реализации инвестконтракта, без которого собственность на квартиры оформлена быть не может.
За срыв инвестконтракта предусмотрены большие штрафные санкции !


Пришла Серена и показала, кто тут шарит. Позадаю-ка я ей доп. вопросы!
1. В офисе пика его не показывают, а можно ли получить его через официальный запрос в городские структуры?
2. штрафы прописаны в самом инвестконтракте? простые смертные-соинвесторы могут убедиться в наличии и материальности штрафов?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 15 мар 2012, 02:07 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений

Зарегистрирован: 13 фев 2012, 21:31
Сообщения: 134
Откуда: Химки Левый берег
Благодарил (а): 222 раз.
Поблагодарили: 78 раз.
1. Я думаю, если есть желание и терпение можно попытаться! Этот документ должен быть в КОМИТЕТЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
Химки, ул. Калинина, д. 4
Председатель
Нырков Вячеслав Владимирович 572-1162
( но в полном объеме с приложениями не дадут, так как там прописываются различные «суммы»- какие затраты на проект, прибыль, доля города, итд.)
http://www.realtylaw.ru/zakon/mosoblstr ... ?curPos=30 (образец)
2. Штрафы прописываются по-разному. Материальность штрафов рассматривается в суде. Неустойку смертные - со инвесторы точно не увидят))) Нарушение инвестором-застройщиком сроков строительства и ввода в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности, произошедшее по вине другой стороны инвестиционного контракта (администрации), не влечет расторжения договора. Чаще всего, компания, если не укладывается в срок реализации контракта, заранее пишет прошения на продление сроков, указывая веские доводы, и просит продлить сроки.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обязательства ПИКа по строительству школ.
Новое сообщениеДобавлено: 15 мар 2012, 02:11 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений

Зарегистрирован: 13 фев 2012, 21:31
Сообщения: 134
Откуда: Химки Левый берег
Благодарил (а): 222 раз.
Поблагодарили: 78 раз.
О мерах по усилению контроля за соблюдением сроков строительства объектов социальной инфраструктуры в г.о. Химки
11-Р от 02.03.2011
Распоряжение администрации
городского округа Химки
от 02.03.2011 № 11-Р

О мерах по усилению контроля
и повышению ответственности за соблюдением
сроков строительства и ввода в эксплуатацию
вновь возводимых объектов недвижимого имущества,
подлежащих передаче в муниципальную собственности,
в городском округе Химки.

В целях усиления контроля и повышения ответственности должностных лиц Администрации городского округа Химки за соблюдением сроков завершения строительства, ввода в эксплуатацию и обеспечением возможности использования по назначению объектов недвижимого имущества, подлежащих после завершения строительства передаче в муниципальную собственность, в том числе возводимых застройщиками в соответствии с установленными инвестиционными контрактами обременениями, особенно социально-значимых объектов образования, здравоохранения (школ, детских садов, больниц и т.п.), на основании положений Градостроительного Кодекса РФ, в соответствии со ст. 16, 17 Федерального Закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 5, 6, 27, 29, 33, 37 Устава городского округа Химки, принятого Решением Совета Депутатов Химкинского района № 75/1 от 24.08.2005г., зарегистрированного ГУ Министерства юстиции РФ по ЦФО 26 сентября 2005г. гос. № RU503010002005001 (с изменениями и дополнениями),
1. Установить, что процесс строительства объектов недвижимого имущества, подлежащих передаче в муниципальную собственность, в том числе социально-значимых объектов образования и здравоохранения, других сфер (школы, детские сады, больницы и т.п.), может считаться завершенным с момента государственной регистрации возникновения права муниципальной собственности городского округа Химки на указанный объект и получения Свидетельства о государственной регистрации.
2. Вплоть до момента, установленного п. 1 настоящего распоряжения, должностным лицом Администрации городского округа Химки, ответственным за возведение объекта и обеспечение условий начала его эксплуатации, является Заместитель Главы Администрации по строительству, архитектуре и землепользованию.
3. После получения в установленном порядке Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества, оно передается Председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Химки (Мочернюк Ю.И.) в целях внесения объекта в Реестр муниципальной собственности, оформления договора и регистрации права оперативного управления, хозяйственного ведения или безвозмездного пользования объектом соответствующего муниципального учреждения, предприятия.
4. Опубликовать настоящее распоряжение в приложении к газете «Химкинские Новости» «Муниципальный вестник» и разместить его текст на официальном сайте Администрации городского округа Химки в сети «Интернет»: http:// www.himki.ru.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на Первого заместителя Главы Администрации городского округа Химки Валова А.В.

Глава городского округа
Стрельченко В.В.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 24 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Яндекс.Метрика
...