Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 154 ]  На страницу Пред.  1 ... 6, 7, 8, 9, 10, 11  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 26 сен 2016, 19:29 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 июн 2013, 16:40
Сообщения: 139
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
KVT36 писал(а):
Lil'ka писал(а):
Кто-нибудь знает, где уточнять месторасположение кондея?


А местоположение кондиционеров регулируется какими-то нормами?


Для целей сохранения единой архитектурной стилистики некоторые УК просят устанавливать кондиционеры в определенном порядке.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 26 сен 2016, 19:30 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 июн 2013, 16:40
Сообщения: 139
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
KVT36 писал(а):
Lil'ka писал(а):
Кто-нибудь знает, где уточнять месторасположение кондея?


А местоположение кондиционеров регулируется какими-то нормами?


Для целей сохранения единой архитектурной стилистики некоторые УК просят устанавливать кондиционеры в определенном порядке.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 27 сен 2016, 09:10 
Не в сети
1500-1999 сообщений
1500-1999 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 фев 2013, 12:34
Сообщения: 1892
Благодарил (а): 254 раз.
Поблагодарили: 519 раз.
Nikita писал(а):
Отопление в доме так и не дали

В садике под вами отопление точно есть, с утра 27 точно было.
KVT36 писал(а):
А местоположение кондиционеров регулируется какими-то нормами?

Забейте, нам в 8-х домах ещё Литвак грозился, что кондеями займётся...
Вот вам конечно, дом даже заселять толком не начали, а парковка у дома уже машинами забита, негодяями из соседних домов.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 27 сен 2016, 23:55 
Не в сети
25-49 сообщений
25-49 сообщений

Зарегистрирован: 01 сен 2016, 09:56
Сообщения: 38
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Отопление включили, правда батареи чуть тёплые.



За это сообщение автора Nikita поблагодарил: Verochka (28 сен 2016, 07:41)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 28 сен 2016, 15:31 
Не в сети
25-49 сообщений
25-49 сообщений

Зарегистрирован: 26 мар 2015, 21:59
Сообщения: 45
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
выяснил странную особенность: обмеры БТИ про которые говорит ПИК- это не обмеры БТИ, а обмеры кадастрового инженера пика. обмеры бти пик не делал и дает на подпись при подписании передаточного акта доп. соглашение с изменением пункта договора об обмерах бти на свои обмеры. И в дальнейшем если вам понадобится обмер бти, делаете за свой счет. Интересно по закону такие изменения в дду вносить можно?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 28 сен 2016, 20:46 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений

Зарегистрирован: 08 дек 2014, 18:36
Сообщения: 90
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
В абстрактный договор можно вносить изменения с обоюдного согласия сторон. А изменения в ДДУ по логике надо регистрировать.

Но как ПИК собирается оформлять собственность на дольщиков, без кадастрового паспорта? Или теперь он не требуется?

В любом случае, маловероятно, что такие изменения со стороны ПИК направлены на улучшение условий для дольщиков, более вероятно, что предлагаемое дополнительное соглашение преследует интересы ПИКа.

И теперь самый интересный вопрос: что же будет делать ПИК, в случае отказа дольщиком подписывать дополнительное соглашение и требовать выполнение заключенного договора в рамках прописанного в нем.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 28 сен 2016, 20:55 
Не в сети
25-49 сообщений
25-49 сообщений

Зарегистрирован: 26 мар 2015, 21:59
Сообщения: 45
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Со слов представителя пика для оформления собственности достаточно обмеров кадастрового инженера( кадастровые обмеры на росреестре уже есть). Посоветуюсь с юристом, можно ли подписать акт сдачи приемки и доп в другой редакции. Если кому интересно, могу отписать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 28 сен 2016, 22:41 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений

Зарегистрирован: 08 дек 2014, 18:36
Сообщения: 90
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Happa писал(а):
Со слов представителя пика для оформления собственности достаточно обмеров кадастрового инженера( кадастровые обмеры на росреестре уже есть). Посоветуюсь с юристом, можно ли подписать акт сдачи приемки и доп в другой редакции. Если кому интересно, могу отписать.


Осталось только посмотреть на кадастровый паспорт и что в нем нарисовано, если его теперь и вправду достаточно. Заказать кадастровый паспорт можно на сайте http://rosreestr.ru. При этом доступна открытая информация о площади квартиры в ростреестре: 89,8 (ПИК по телефону сообщает, что намерил 91.5, по ДДУ 90.46). Абсолютно не понятно, с каким коэффициентом во всех этих размерах засчитана лоджия (или это балкон?). Посмотрим, какие линейные размеры окажутся в кадастровом паспорте. Еще заявленная кадастровая стоимость (с чего налоги платить) выше, чем в ДДУ на более, чем 700 т.р.

Теоретически, если по "букве договора" кадастровая площадь - это тоже, что и обмеры БТИ, то получается интересная ситуация.

Конечно, отписывайтесь обязательно!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 01 окт 2016, 17:48 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений

Зарегистрирован: 08 дек 2014, 18:36
Сообщения: 90
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Разобрались в вопросах площадей.

По проектной площади указанной в ДДУ площадь квартиры высчитана с учетом 2 сантиметров штукатурки на каждую стену - можете посмотреть проектный план в приложении 1 к договору и сравнить площади комнат и линейные размеры. Таким образом, она заведомо меньше, чем если обмерять по голым стенам, даже если квартира полностью соответствует проекту.

Наша квартира практически полностью совпадает по линейным размерам (текущий кадастровый план этажа из Ростреестра) с проектным планом из ДДУ. Таким образом доплата вылезает не из-за того, что квартира построена большего размера, а из-за того, что площади в ДДУ подсчитаны каким-то иным методом (например с учётом штукатурки), но кадастровый инженер ПИК (не путать с БТИ) измерил фактические размеры по стенам (без учёта будущей штукатурки) и применил их для расчета площади.

По ДДУ мы должны заключить с ПИК дополнительное соглашение к договору, по которому оплачиваем дополнительную площадь по отношению проектной площади (указанной в ДДУ) и площадью по экспликации БТИ. На форуме выше написали, что ПИК предлагает дополнительным соглашением заменить замеры БТИ на замеры кадастрового инженера.

Лично мы, до подписания соглашения и получения квитанции, попросим у ПИК письменного объяснения за счёт чего увеличилась площадь квартиры по сравнению с проектной площадью указанной в ДДУ, с учётом того, что проект не изменялся и по текущему кадастровому паспорту, полученному от Росеестра, линейные размеры совпадают с проектными (квартира, как и положено, возведена по проекту).

Дополнительные соглашения по изменению каких либо пунктов договора подписывать не собираемся, будем требовать исполнения текущего зарегистрированного договора и предъявления экспликации БТИ для обоснования изменения площади, как и прописано в договоре. И именно по площади БТИ оплатим и подпишем соглашение.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 01 окт 2016, 22:47 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений

Зарегистрирован: 10 мар 2015, 01:14
Сообщения: 66
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заинтересовал этот вопрос,хоть и подписал уже это соглашение и оплатил,но стало очень интересно,народ отпишитесь плиз что получится,и что пик говорит по поводу того если не подписывать соглашение

_________________
Корпус 6,секция 2


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 01 окт 2016, 23:15 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений

Зарегистрирован: 08 дек 2014, 18:36
Сообщения: 90
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Александр1987 писал(а):
Заинтересовал этот вопрос,хоть и подписал уже это соглашение и оплатил,но стало очень интересно,народ отпишитесь плиз что получится,и что пик говорит по поводу того если не подписывать соглашение


Договор долевого участия - основа наших взаимоотношений. Сказать по сути нечего, договор подписан и зарегистрирован в соответствии с законодательством. Как и любой другой договор, который не нарушает законодательства - обязателен к исполнению обоими сторонами. В случае не исполнения договора, любая сторона может обратится в суд. Суд, опять-таки, если нет противоречий законодательству, будет в первую очередь руководствоваться тем, о чем стороны договорились в договоре.

Нет никаких непреодолимых причин для ПИКа не иметь технического паспорта на квартиру (в который и входит экспликация БТИ). Кроме того, технический паспорт необходим для оформления собственности (как же ПИК будет оформлять собственность без него, например, на не проданные квартиры?). Дольщикам с ипотекой, как я понял, технический паспорт ПИКом предоставляется. Почему? Можно предположить, что любой банк просто по-умолчанию имеет больше возможностей для отстаивания своих интересов, чем дольщик.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 01 окт 2016, 23:57 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений

Зарегистрирован: 10 мар 2015, 01:14
Сообщения: 66
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Ну а что же все таки говорят в пике на всё это?лично мне по поводу площади сказали что нанимайте независимого квалифицированного эксперта и замеряйте...как я понимаю большинство все таки подписали соглашение и оплатили

_________________
Корпус 6,секция 2


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 02 окт 2016, 00:12 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений

Зарегистрирован: 08 дек 2014, 18:36
Сообщения: 90
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Александр1987 писал(а):
Ну а что же все таки говорят в пике на всё это?лично мне по поводу площади сказали что нанимайте независимого квалифицированного эксперта и замеряйте...как я понимаю большинство все таки подписали соглашение и оплатили


Ну вот лично мы и узнаем, что они говорят. Наем квалифицированого эксперта никакого отношения к договору не имеет. Более того - это противоречит договору, в котором четко прописано, что фактическая площадь определяется экспликацией БТИ, а никакими иными, даже квалифицированными экспертами. Пункт договора об изменении стоимости договора однозначно определяет критерий - экспликация БТИ. Договор обязывает дольщика лишь заключить соглашение в рамках этого критерия, но не обязывает заключать соглашения, скажем, по обмерам кадастрового инженера или например простого заявления, что площадь вашей квартиры увеличилась на 10 квадратных метров.

Что сделало большинство - значения не имеет, ДДУ заключался в индивидуальном порядке с каждым дольщиком. Конечно, ничто не мешает дольщикам объединится и подать коллективный иск, вдруг возникнет такое желание. Надо понимать, что для суда в данном случае БТИ будет "последней" инстанцией и замеры любого другого независимого квалифицированного эксперта не будут приняты во внимание.

Однако, добровольно согласившись на изменение ДДУ - доказать в суде свою правоту будет уже практически невозможно - в этом суть института договора.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 02 окт 2016, 00:29 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений

Зарегистрирован: 10 мар 2015, 01:14
Сообщения: 66
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Ну да в принципе все верно,осталось только это все правильно организовать,отпишитесь обязательно пожалуйста что скажут в пике,очень интересно...

_________________
Корпус 6,секция 2


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Заселение
Новое сообщениеДобавлено: 04 окт 2016, 10:11 
Не в сети
150-249 сообщений
150-249 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 10:22
Сообщения: 164
Благодарил (а): 248 раз.
Поблагодарили: 173 раз.
KVT36, держите пожалуйста в курсе как у вас двигается процесс.
Нам доплату насчтали почти 120 тыс, т.е. площадь квартиры увеличилась почти на 1.4 м2. Вообщем решили пойти по Вашему пути, для начала самим все померить, а потом спросить у ПИКа, как они считали.
Нет никакого желания переплачивать за невидимые и неизвестные метры.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 154 ]  На страницу Пред.  1 ... 6, 7, 8, 9, 10, 11  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Яндекс.Метрика
...