Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 288 ]  На страницу Пред.  1 ... 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ... 20  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 10:30 
В сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 мар 2013, 09:49
Сообщения: 744
Благодарил (а): 583 раз.
Поблагодарили: 544 раз.
Milashka писал(а):
И, если можно, заодно, поподробнее раскрыть на каком документе основаны утверждения "наши" и "обещали"?

Если можно, я поподробнее раскрою.

Основные документы, которые должны определять застройку района:
утвеждённый проект планировки ЛБ - он есть, и Градостроительные нормы:

1.Постановление Правительства Московской области от 16 января 2012 г. N 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области"
http://bazazakonov.ru/doc/?ID=2862242

2.Постановление 24.06.2014 № 491/20
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области
https://yadi.sk/i/Q03vo3tlhts9v

Специально привожу и новые и старые, т.к. существующий проект планировки Левобережной рассчитывался по старым нормам, и ПИК очень любит козырять подобными фактами, особенно в Новокуркино, типа проект был сделан по старым законам, их и будет выполнять.

У нас начинается та же фигня.

Попробую дотошно разобраться в цифрах.

Основное отличие прежних норм от нынешних в том, что изменена расчетная обеспеченность
общей площади на жителя многоквартирного дома. По старым не менее 20 кв. м, а сейчас = 28 кв. м на человека.

На деле фраза "не менее 20 кв. м" часто превращалась и в 35 кв.м. и даже в 50 кв.м на человека

Наш существующий проект планировки ЛБ рассчитан из показателей 35 кв.м. на чел. Цифры, конечно очень спорны и не отвечают реалиям жизни, типа в 105 метровой квартире должно проживать не более 3-х человек. А тогда в студиях 15 корпуса сколько должно проживать - по 0.7 человека? Но всё это грех не только ПИКа, это скорее грех областных властей. Но, тем не менее, со старым-то проектом мы согласны. А вот они похоже - нет.

И вот что интересно, если они так любят ссылаться на старые нормы, то фраза "не менее 20 кв.м." может запросто означать, что 35 кв.м. превратятся и в 50 кв.м. на человека - а это уже полная задница, господа. То есть, они могут попытаться сделать новый проект планировки, но по старым нормам - прикольно однако. Но склонен думать, что это незаконно, юристы помогайте.

Извините за много букав, но это и есть самые важные цифры для расчёта всей инфраструктуры района.

Вернёмся к нашим баранам - гаражам. Нынешние и старые нормы - это 420 машиномест на 1000 человек.
Количество тысяч человек рассчитывается из отношения общей площади квартир к той самой норме( 28, 35 и.т.д), в нашем случае это было - 35 кв.м. на человека.
Рассчётное количество жителей по проекту планировки 14648 чел. Это без 4б и Звезды России, с ними 16703. Химки -сквер почему-то вообще не в счёт. Да и гаражи они рассчитывали только на 14648 чел. То есть остальных они уже обделили, хотя Звезду достраивали ПИКи.
Вот цифры: 4315 м.м в 9 гаражных комплексах(включая пристройки 5, 6 , и 7-му корпусам) , умножаем 14,648 на 420 и получаем 6152 машиномест. Если вычесть одно из другого получаем 1837 - это гостевые места и плоскостные парковки, и вроде всё сходится. Но тогда где НАШИ гаражи, и где их будут строить, место одного гаража займёт поликлиника, а если Г-5 будет -4-х этажным, то тоже только вместо двух. И это будет первый и последний гараж в районе, т.к. продавать машиноместа около 27 и 29 домов будет ещё сложнее. Что касается цены - посчитал - получилось около 38 тыс за кв.м . Строительство жилья обходится около 34 т.р. - это без сетей и инфраструктуры, и не думаю, что можно сравнить инженерные сети для гаража и жилого дома.

Вот, кстати ПИКовские гаражи в Мытищах, очень интересно и в смысле цен, и соседстве боксов с открытыми машиноместами.
http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/mytischi/zhiloi-raion-yaroslavskii/8a864321-5477-e211-9e55-001ec9d56438

А на ЛБ уже создан искусственный дефицит.

С поликлиникой тоже интересный казус.
Нам они не раз уже говорили,что нужна более ёмкая поликлиника на 600 пос в день, как бы так нужно по новым нормам, а она уже не вмещается на старом участке, вот и получите новый дом на месте поликлиники. Но и дело даже не столько в этом: новая норма на поликлиники 22,6 пос в день на 1000 чел. делим 600 на 22.6 и вуаля - получаем 26548 человек.
Ну и как мы должны это понимать? Или такую поликлинику не построят или запузырят нам ещё кучу домов.

_________________
Уровень развития страны определяется гарантией исполнения законов.



За это сообщение автора AlexM поблагодарили: 6 kostyapoter (16 июл 2015, 20:01), Leo96 (17 июл 2015, 08:51), Nevidimka (16 июл 2015, 10:53), OlgaVlad (16 июл 2015, 10:43), serdyk (17 июл 2015, 07:53), Sinitsin (24 авг 2015, 23:30)
  Рейтинг: 5.3%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 10:40 
Не в сети
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:47
Сообщения: 6936
Откуда: 16корп3
Благодарил (а): 1072 раз.
Поблагодарили: 2497 раз.
dm-42,
вы скажите прямо... что Вы хотите именно от ИГ?

хотите чтобы ИГ не поднимало вопросы в Пик о гаражах?
или что ?

_________________
Автострахование, страхование имущества, страхование жизни.
За расчетом прошу в личку)
http://www.ikmebo.ru/forum/viewtopic.php?f=665&t=10312



За это сообщение автора Дэнис поблагодарил: nik1978 (16 июл 2015, 11:09)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 10:45 
Не в сети
1000-1499 сообщений
1000-1499 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 янв 2013, 09:46
Сообщения: 1170
Откуда: Белокаменная
Благодарил (а): 1131 раз.
Поблагодарили: 1045 раз.
dm-42 писал(а):
Я просто пытаюсь понять цель этого анкетирования. Пока не понимаю. Неужели представители ПИК-а думают, что не смогут продать эти машиноместа?!

Milashka писал(а):
Теперь о грустном. В середине мая в ответ на вопрос об уточнении сроков начала строительства гаражного комплекса Г-5, которые в последние годы постоянно откладывались, от ГК ПИК была получена информация, что на месте гаражного комплекса Г-5 планируется организация ещё одной платной плоскостной парковки. На встрече в ответ на наш поток возмущения топ-менеджеры ПИКа сообщили, что считают нецелесообразным с экономической точки зрения строить 9-этажный гаражный комплекс, и в качестве альтернативы платной парковке предложили построить на указанном месте открытый неотапливаемый 4-этажный гаражный комплекс по принципу «народного гаража» на 450 машиномест по цене 400-500 тысяч рублей за м/м. В ответ на это мы стали настаивать на строительстве всё-таки закрытого отапливаемого гаражного комплекса, делая упор на то, что разница между открытым машиноместом и местом на плоскостной парковке невелика и что машиноместа в таком гараже продаваться, действительно, скорее всего не будут. На их аргументы, что машиноместа в закрытом гараже также не будут продоваться, мы предложили устроить опрос жителей.

_________________
Изображение



За это сообщение автора nik1978 поблагодарил: Дэнис (16 июл 2015, 10:51)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 10:47 
Не в сети
более 2000 сообщений
более 2000 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 сен 2011, 12:28
Сообщения: 3683
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 1228 раз.
Ну и ещё небольшое дополнение-у дома вместо поликлиники, двух-подъездного 25-ти-этажного КОЭП-Парус, будет всего 23 места для машин.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 12:54 
Не в сети
350-449 сообщений
350-449 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 май 2012, 19:44
Сообщения: 424
Благодарил (а): 65 раз.
Поблагодарили: 174 раз.
Дэнис писал(а):
dm-42,
вы скажите прямо... что Вы хотите именно от ИГ?

хотите чтобы ИГ не поднимало вопросы в Пик о гаражах?
или что ?

По-моему, я все написал. Добавить мне нечего.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОПРОС о строительстве гаражных комплексов!
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 14:12 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 апр 2015, 21:46
Сообщения: 58
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
vladus писал(а):
В свидетельстве о собственности у собственников написано:
Объект права: машино-место, назначение: нежилое, площадь 14,5 кв.м., этаж: такой-то, номера на поэтажном плане: подземный этаж 2 - помещение I ком.501, адрес (местонахождение) объекта: такой-то.

Я так и написал: если машино-место соответствует требованиям помещения, то на него можно получить право собственности.

_________________
Чтобы познать другого, надо сначала быть таким самому.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОПРОС о строительстве гаражных комплексов!
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 14:25 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений

Зарегистрирован: 16 июл 2014, 21:08
Сообщения: 129
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
mavericZ писал(а):
vladus писал(а):
В свидетельстве о собственности у собственников написано:
Объект права: машино-место, назначение: нежилое, площадь 14,5 кв.м., этаж: такой-то, номера на поэтажном плане: подземный этаж 2 - помещение I ком.501, адрес (местонахождение) объекта: такой-то.

Я так и написал: если машино-место соответствует требованиям помещения, то на него можно получить право собственности.


Вы написали не так, правильно - "если документы на машино-место соответствуют требованиям помещения, то на него можно получить право собственности". Почувствуйте разницу, как говорится, из-за нее одни застройщики не могут машино-места оформить в собственность, а другие как ПИК, на точно такие же машино-места, делают это легко и не принужденно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОПРОС о строительстве гаражных комплексов!
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 14:56 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 апр 2015, 21:46
Сообщения: 58
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
vladus писал(а):
если документы на машино-место соответствуют требованиям помещения

Это для желающих приобрести квартиру в многоквартирном доме, построенном на дачном участке. ;;-)))
Скольких их в последнее время по ТВ показывают. :cry_ing: Даже с оформленными правами собственности переданные деньги не вернешь.
Каждый несет ответственность за то решение, которое принимает!
Я разместил доступную мне информацию, пусть каждый обдумывает варианты.

_________________
Чтобы познать другого, надо сначала быть таким самому.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 18:32 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения

Зарегистрирован: 15 июл 2015, 13:35
Сообщения: 14
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Я считаю, что необходимо смотреть на первопричину проблемы, а не искать компромисс.
По сути мы с ПИКом 2-а равнозначных игрока, только ПИК пытается жульничать, а нашим оружием обороны может быть закон, нормативная документация и настойчивость.
То что происходит с поликлиникой мне видится, как попытка изменения ситуации с выгодой для ПИКа.
Та что должна была быть по проекту изначально, почему то уже не вписывается в требования.
Та которую пока что думают строить, с запасом перекрывает наш район и открывает перспективу для дополнительной застройки (козырь в виде соц объекта уже в рукаве будет). Опросы про гаражи меня настораживают в свете таких данных.

P.S.
Один человек зашел в ресторан. В этом ресторане после заказа необходимо сразу произвести оплату выбранного блюда.
Человек выбрал и оплатил кусок мраморной говядины. Приходит официант и приносит сосиски с макаронами.
Человек не доволен, но говорит официанту, давайте хотя бы курицу...

Ничего не напоминает?



За это сообщение автора Nevidimka поблагодарили: 3 AlexM (16 июл 2015, 20:23), kostyapoter (16 июл 2015, 19:57), serdyk (17 июл 2015, 14:23)
  Рейтинг: 2.6%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 19:32 
Не в сети
более 2000 сообщений
более 2000 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 сен 2011, 12:28
Сообщения: 3683
Благодарил (а): 147 раз.
Поблагодарили: 1228 раз.
25 корпус (вместо поликлиники) уже стоит в планах продажи ПИКа
http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/g.-himki/raion-levoberezhnyi?type=flats


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 20:12 
Не в сети
250-349 сообщений
250-349 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 май 2014, 22:40
Сообщения: 327
Благодарил (а): 207 раз.
Поблагодарили: 178 раз.
OlgaVlad писал(а):
25 корпус (вместо поликлиники) уже стоит в планах продажи ПИКа
http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/g.-himki/raion-levoberezhnyi?type=flats


А про поликлинику, детский досуговый центр и ФОК и вторую школу они позабыли?
Может напомнить необходимо?
Куда все будут ходить или у койка-место район?
А удобства на выезде через дорогу, в Ховрино?



За это сообщение автора Mishel поблагодарил: Sinitsin (24 авг 2015, 23:33)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 23:03 
Не в сети
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:47
Сообщения: 6936
Откуда: 16корп3
Благодарил (а): 1072 раз.
Поблагодарили: 2497 раз.
На сайте чет не видно 25 корпуса на плане пика...

_________________
Автострахование, страхование имущества, страхование жизни.
За расчетом прошу в личку)
http://www.ikmebo.ru/forum/viewtopic.php?f=665&t=10312


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 16 июл 2015, 23:59 
В сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 мар 2013, 09:49
Сообщения: 744
Благодарил (а): 583 раз.
Поблагодарили: 544 раз.
Дэнис писал(а):
На сайте чет не видно 25 корпуса на плане пика...


Конечно, зачем им там 25-й корпус, он же вместо поликлиники, и бассейн до сих пор на плане, так ведь проще квартирки продавать.

_________________
Уровень развития страны определяется гарантией исполнения законов.



За это сообщение автора AlexM поблагодарил: Sinitsin (24 авг 2015, 23:34)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 17 июл 2015, 07:51 
Не в сети
350-449 сообщений
350-449 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 май 2012, 19:44
Сообщения: 424
Благодарил (а): 65 раз.
Поблагодарили: 174 раз.
Дэнис писал(а):
На сайте чет не видно 25 корпуса на плане пика...

А вы правда плохо видите или прикидываетесь? Посмотрите в планах, слева и чуть пониже, не на красивые картинки.
Чет у меня с каждым днем все больше и больше сомнений, что так называемая ИГ в интересах жителей действует.



За это сообщение автора dm-42 поблагодарил: Sinitsin (24 авг 2015, 23:34)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча с представителями топ-менеджмента ГК ПИК
Новое сообщениеДобавлено: 17 июл 2015, 09:36 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений

Зарегистрирован: 16 июл 2014, 21:08
Сообщения: 129
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
dm-42 писал(а):
Дэнис писал(а):
На сайте чет не видно 25 корпуса на плане пика...

А вы правда плохо видите или прикидываетесь? Посмотрите в планах, слева и чуть пониже, не на красивые картинки.
Чет у меня с каждым днем все больше и больше сомнений, что так называемая ИГ в интересах жителей действует.


Давайте поконкретнее, дайте ссылку на сайт ПИКа, где есть на плане 25 корпус, а то я тоже не могу найти.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 288 ]  На страницу Пред.  1 ... 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ... 20  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Яндекс.Метрика
...