Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 456 ]  На страницу Пред.  1 ... 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ... 31  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 18 май 2013, 18:04 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 629
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
Почитал ветку 27 ого дома (17 корп) про ТСЖ, со сменой УК могут возникнуть проблемы.

viewtopic.php?f=80&t=4664&start=60
Цитата:
Я немного в курсе деятельности УК ( Москва). Например, сменить УК сложно не только потому, что надо набрать 50% голосов собственников, но и управа и префектура тоже имеют свое мнение. То есть набрав 50% голосов за смену УК, можно услышать, а работающая сейчас УК с чем не справляется, какие к ней претензии. То есть, если нет официальных обращений- жалоб на работу УК, по по мнению властей она полностью справляется с обязанностями.

OlgaVlad писал(а):
и управа и префектура тоже имеют свое мнение

если дом управляется УК, а не ТСЖ, то администрация заключает договор на управление домом с УК. Поэтому, если нет ТСЖ сменить УК сложнее. В этом случае по сути дела, администрация берет дом под свой контроль.

Кстати справляется или нет, определяется договором, который мы подпишем. То есть выдвинуть претензии по пунктам, которые в договоре не прописаны, будет трудно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 18 май 2013, 18:07 
Не в сети
1000-1499 сообщений
1000-1499 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июн 2012, 16:35
Сообщения: 1013
Благодарил (а): 718 раз.
Поблагодарили: 267 раз.
Дмитрий Гр писал(а):
Ну и еще - можно смело ожидать, что УК прекрасно в курсе всех этих раскладов и на таком собрании будет голосовать теми самыми доверенностями (или договорами, если там это прописано), про которые говорил медвежович, ведь совсем не все побегут их отзывать, даже если им обьяснить как.
Так что если широкой разъяснительной работы не будет проведено, то ТСЖ либо не будет создано, либо в правление ТСЖ будут выбраны нужные УК люди и будет принят нужный УК устав.

Может выписывать доверенность на небольшой срок? Месяц например. И отзывать не потребуется

_________________
Твёрдо верь, твёрдо знай: всё на свете можешь ты! (с) Леопольд


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 18 май 2013, 18:16 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 629
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
SAG1933 писал(а):
Может выписывать доверенность на небольшой срок? Месяц например. И отзывать не потребуется

Срок то по умолчанию предлагается всем такой, какой удобен УК. Даже если в вашем конкретном случае они согласятся изменить срок доверенности, вы же не сможете их обязать не предлагать этот срок другим.
Тут много рычагов, в которых действует именно принцип умолчания, который меняется только после вступления с ними в конфликт. А это значит с их условиями по умолчанию согласится большинство людей.
Ключи допустим они выдать обязаны, но попробуй их обяжи, физически они у них и им не холодно, не жарко, от того, что они их не выдали. Договор они предлагают типовой и большинство именно его и подпишут. Ну и так далее.
Собсно интересно будет сколько людей со звезды россии придет на это собрание в гимназию. Если мало (уже после того, как нахлебались), то мобилизовать тех, кто еще не нахлебался (как в нашем случае) будет нереально.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 18 май 2013, 20:26 
Не в сети
350-449 сообщений
350-449 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 авг 2012, 16:24
Сообщения: 416
Благодарил (а): 119 раз.
Поблагодарили: 112 раз.
Дмитрий Гр писал(а):
Собсно интересно будет сколько людей со звезды россии придет на это собрание в гимназию. Если мало (уже после того, как нахлебались), то мобилизовать тех, кто еще не нахлебался (как в нашем случае) будет нереально.

Устами младенца...

И, кстати, вот мне лично не ясно - ну вот не подписал ты договор, разругался с УК, вступив с ней в период холодной войны, выбил ключи/срезал замок, сделал ремонт, вселился... и дальше? В отсутствие договора с УК что? Счетов не будет? Будут! Слесаря вызвать не сможешь? Сможешь, все равно и так и так денег просят. Ну и что...?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 18 май 2013, 21:01 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 629
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
Almed писал(а):
И, кстати, вот мне лично не ясно - ну вот не подписал ты договор, разругался с УК, вступив с ней в период холодной войны, выбил ключи/срезал замок, сделал ремонт, вселился... и дальше? В отсутствие договора с УК что? Счетов не будет? Будут! Слесаря вызвать не сможешь? Сможешь, все равно и так и так денег просят. Ну и что...?

А вот это вы как раз сможете подробно выяснить на собрании :-):
Если будет охрана, то вполне могут вас не пускать (такое было не только в ЗР, но и с тем смелым товарищем (УК Монарх), который выбил ключи и не подписал договор, потом его охранники стали не пускать, в итоге он им "заплатил вперед и они отстали"). А если вы в итоге будете исправно платить по их счетам, то ради чего вся бодяга? Если будете платить за коммуналку, но столько, сколько считаете нужным (как некоторые в ЗР), то будете висеть в списке неплательщиков в лифте и в глазах окружающих будете той самой, за которую они платят. Судя по Медвежовичу http://www.zr-medved.ru/%D0%A1%D1%82%D0 ... -nore.html вам даже могут чинить препятствия в прописке, ну и есесно отключать свет и даже воду (хотя я не очень представляю, как не проникая в квартиру, это возможно).
К тому же заключить договор вы все-таки обязаны по договору ДДУ, который уже подписали. И поэтому если пойдете просто в отказ и затихаритесь, то это кончится непонятно чем. Значит все равно придется предпринимать юридические шаги, подавать иски и прочее (кто первым подал иск, тот и пострадавший), а для этого надо иметь план, ну например поставить себе цель заставить УК заключить с вами договор с вашими правками, а пока это не сделано, просто платить по счетам "чтоб отстали".



За это сообщение автора Дмитрий Гр поблагодарил: Almed (18 май 2013, 22:21)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 18 май 2013, 22:20 
Не в сети
350-449 сообщений
350-449 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 авг 2012, 16:24
Сообщения: 416
Благодарил (а): 119 раз.
Поблагодарили: 112 раз.
О чем тогда сыр-бор...
Посмотрим завтра и договор может все же их увидеть удастся..., да и вообще посмотреть выходит у них что-то в этой неравной борьбе..
Хотя обратиться с запросом к УК с перечнем SAG1933 я считаю допустимым - многое из того, что он указал лично нам крайне интересно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 14:53 
Не в сети
350-449 сообщений
350-449 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 авг 2012, 16:24
Сообщения: 416
Благодарил (а): 119 раз.
Поблагодарили: 112 раз.
На собрании мы сегодня, побывали - впечатления самые удручающие.
Если в двух словах - УК безбожно мошенничает, осуществляет поборы и крайне редко получает по заслугам. Относительно незаконности и улыбающейся химкинской фемиды, выносящей решения по искам юрист особо прошелся.
Было человек 30, из них нас трое, один юрист СТ-сервиса и один представитель другой УК, предлагающей жителям свои услуги (ООО СервисГрад, кажется), один собственник нежилого помещения.
Присутствующие большей частью возмущены существующими тарифами, отсутствием информации и возможности что-то изменить. Всех призвали начать с того, что выйти из ТСЖ путем написания соответствующего заявления которое в конечном итоге надо в УК направить заказным письмом с описью и уведомлением. Ну а дальше собранием жильцов дома уже решать дальнейшую судьбу. 5 дом уже полностью вышел из ТСЖ, еще из успехов - есть одно решение суда по возмещению переплат по квиткам и ряд решений по хозяйственным и документальным вопросам - так получили кое-какую инфу по докам УК и показателям потребления некоторых ресурсов.
Кстати, за консьерку платят с метров кв, а за отопление и ГВС так, словно в домах нет теплопункта (это утверждал и инженер УК, но мосэнерго однозначно сказало что они есть, но чтобы их увидеть, пришлось пробиваться с комиссией соответствующих органов).
Юрист (он же медвед) вел собрание, подробно расписал расчеты по тарифам - жесть полная, обозначил, что у него есть некий план борьбы с произволом, но его в присутствии юриста УК он комментировать не будет. Сейчас они планируют массовый выход жителей из ТСЖ, если удасться этих самых жителей найти.
О наших вопросах говорить не смог, т.к. и так много было на повестке дня, но договорились, что ответит письменно позже. Я все вопросы по возможностям защиты наших прав на этапе получения ключей и подписания договора ему уже отправила, как ответит - выложу. Но судя по рассказам присутствующих о том, как ЭТО было у них надеяться особо не на что.



За это сообщение автора Almed поблагодарили: 2 SAG1933 (19 май 2013, 20:44), ЧеБурАн (19 май 2013, 21:14)
  Рейтинг: 1.8%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 21:43 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 апр 2012, 13:17
Сообщения: 21
Благодарил (а): 65 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
Небольшой экскурс в историю... В Звезде-Группа, позже оформившая СТ-Сервис, сами и своими силами в течение продолжительного времени и затратив силы оформляли свои квартиры в собственность и прочее (в лихие времена-конец века). Видимо поднаторев в решении подобного рода делах и сросшись с гос. органами и прочими решающими органами (да там правды у них ВООБЩЕ не найдешь, кто там больший бандит и подобное, все обвиняют Всех во Всем!!!). В итоге для решения вопросов по получению собственности ВСЕ жители ЗР ПЕРЕДАЛИ свои права на представления себя этой группе, а далее группа уже воспользовалась представившимися возможностями и в итоге жители сейчас не могут отказаться от этой самой УК.
Друзья... Не надо отчаиваться... У нас СОВЕРШЕННО другая ситуация...Даже несмотря на то, что конкурс по нам скорее всего не состоялся и нас ПРОСТО передали СТ-Сервису это еще не конец! Нам же никто не мешает связаться с этим СервисГрадом или вообще хоть с кем... Мы то с Вами ИМ НИЧЕМ не обязаны... Мы просто лежали на обочине и никто нами не интересовался... Да и сами мы пока, по незнанию, не проявляли интереса к этому вопросу... НО, как я читаю...Жителей наделяют все бОльшими правами по решению вопросов в собственном доме...Хотя это тоже может быть просто -реляции... и вроде бы не так просто стало всех обманывать, как было прежде!!!
Да эта СТ-Сервис даже не отиндексирована списке/рейтинге обслуживающих компаний МО, по причине отсутствия инфы о ней!!! Такое уныние в рядах всего навсего от незнания своих прав, в полной мере, или я что то недопонимаю... Вон вроде в ХС тихо добиваются необходимого... хотя и со скрипом...
Совсем скоро будем получать ключи... ПРЕДЛАГАЮ сформировать список вопросов к МЕДВЕЖОВИЧУ- Как бы нам не попасть в лапы?!!.... Думаю простыми обращениями в органы сей вопрос может быть Легко порешан... Пока мы еще не наподписывали на 3 года с конфискацией :-)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 21:47 
Не в сети
800-999 сообщений
800-999 сообщений

Зарегистрирован: 11 авг 2012, 21:09
Сообщения: 872
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
В конце собрания удалось немного пообщаться с Дмитрием (Медвед) по поводу нашей ситации. Разговор был очень краткий, т.к. к нему собралась небольшая очередь.
В общем у нас несколько путей:
1. Не заключать договор с УК, замок срезать и поставить новый. По поводу пункта в ДДУ, что мы обязаны заключить Договор с УК - подтвертил то, что некоторые писали здесь: ни один Договор не может принуждать нас к другим услугам, помимо того, что мы приобретаем.
2. Заключить договор с УК на их уловиях. Кто-то писал на форуме, что срок, если я не ошибаюсь, 5 лет. За это время есть надежда, что в доме будет больше 50% собственников. Создать ТСЖ и переизбрать УК.
3. Так же можно попробовать оспорить результат конкурса на выбор УК, если он вообще проводился. Но это уже через администрацию. Хотя тогласно статьи 13 ЖК подобный конкурс проводится в течении 10 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. На данном этапе, думаю, можно и потревожить ПИК, чтобы они объяснились, чем руководствовались при выборе УК.
На некоторых форумах люди писали, что заключали договор с УК, потом заказным письмом с описью высылали протокол разногласий.
Да, борьба с СТС - дело не из легких, учитывая тот факт, что за ними какая-то серьезная поддержка и везде все схвачено. И прибегают они ко всем методам принуждения, в том числе и тем, которые подпадают под УК РФ.
А вообще - нам должно быть легче - в том плане, что можем пойти по проторенной дорожке Звезд.
Да, и на последок.
Не знаю, требовал ли у ХС СТС нотариальную довернность на распоряжением своим голосов в будущем. Но если все-таки они потребуют эту доверенность, то все просто: делаем то, что говорят, потом также нотариально отзываем эту доверенность и несем в СТС. На одной из копий требуем, чтобы они поставили отметку о получении и на всякий случай отправляем заказным письмом с описью вложения. И доверенность более недействительна и Ваш голос принадлежит только Вам. Хотя, думаю, этот вопрос более актуален при получении собственности.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 21:56 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 629
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
Robert писал(а):
3. Так же можно попробовать оспорить результат конкурса на выбор УК, если он вообще проводился. Но это уже через администрацию. Хотя тогласно статьи 13 ЖК подобный конкурс проводится в течении 10 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. На данном этапе, думаю, можно и потревожить ПИК, чтобы они объяснились, чем руководствовались при выборе УК.

Это уже обсуждалось, ПИК бесполезно спрашивать, "открытый" конкурс устраивает муниципалитет/администрация, а ПИК скорей всего жертва. ПИКу как раз выгодно было бы пропихнуть ПИК-Комфорт, и деньги стричь и сдавать своей конторе дом с недоделками проще, и они на это явно надеялись. Но скорей всего сферы влияния разных УК просто поделены заранее на уровне взаимоотношений с муниципалитетом. Если это так, то муниципалитет заинтересованная сторона и оспаривать бесполезно, потому что конкурс будет проводить опять он.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 21:57 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 апр 2012, 13:17
Сообщения: 21
Благодарил (а): 65 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
Вот еще что... Похоже у них там ЖУТКИЙ застарелый конфликт.... СТ-Сервис установил тариф на обслуживание, взятую с потолка/необоснованную цифру и потом индексирует ее каждый год на максимально разрешенную величину... на 2012 год она составляет около - 42 руб/м2. Противники же их из числа жильцов, требуют предоставить расчеты и ... не получив их, заподозрили неладное (наверное обосновано!!!). Как я понял их проблему... Мы же с Вами можем потребовать расчеты по обоснованности этой цифры (может она не так уж и велика!!!). Сравнить не с чем!!! Может по МО и Химкам это нормальная цена???


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 21:58 
Не в сети
800-999 сообщений
800-999 сообщений

Зарегистрирован: 11 авг 2012, 21:09
Сообщения: 872
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Дмитрий Гр, это-то да, с этим я согласен и писал ранее. Но согласно ЖК - открытый конкурс должен проводиться через 10 дней после ввода дома в эксплутацию. Наш дом еще не введен в эксплуатацию.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 21:59 
Не в сети
800-999 сообщений
800-999 сообщений

Зарегистрирован: 11 авг 2012, 21:09
Сообщения: 872
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
ЧеБурАн, нет, тот же СервисГрад предолагает около 26 руб.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 22:07 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 629
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
Robert писал(а):
Дмитрий Гр, это-то да, с этим я согласен и писал ранее. Но согласно ЖК - открытый конкурс должен проводиться через 10 дней после ввода дома в эксплутацию. Наш дом еще не введен в эксплуатацию.

Если речь про временную УК, которую выбирает застройщик до открытого конкурса, это да - ПИК выбирает, но если предположить, что итоги открытого конкурса заранее известны, то ясно что им проще сразу выбрать того, кого скажут в администрации.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Новости корп. 5
Новое сообщениеДобавлено: 19 май 2013, 22:15 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 629
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
Almed писал(а):
На собрании мы сегодня, побывали - впечатления самые удручающие...
Было 30 человек ...
5 дом уже полностью вышел из ТСЖ
Сейчас они планируют массовый выход жителей из ТСЖ, если удасться этих самых жителей найти.

Куда уж массовей, если целый дом вышел?
Немного странно, 30 человек, не могут найти жителей, а тем временем каким то чудом 5 дом уже вышел.
Это усилиями медвежовича? Если да, то что им мешает повторить успех?
Или там какие-то другие факторы были?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 456 ]  На страницу Пред.  1 ... 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ... 31  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Яндекс.Метрика
...