ЖК "Левобережный" г. Химки • Просмотр темы - Приемка квартиры
             
 
                        

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 10 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 23 дек 2016, 21:38 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения

Зарегистрирован: 23 дек 2016, 21:23
Сообщения: 6
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Добрый вечер! Уважаемые соседи, сегодня звонили из Пик-комфорта, приглашали на предварительный осмотр квартиры. Подскажите, пожалуйста, на что в такие моменты необходимо обратить внимание ? Открыть -закрыть окна, двери, визуально проверить все -понимаю), но дом с ремонтом, что несет свои сложности с доскональным осмотром. Подскажите, сами будете делать обмер площадей или приглашать спец-та? Помогите советами, пожалуйста!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 23 дек 2016, 22:05 
Не в сети
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 сен 2010, 11:35
Сообщения: 15167
Благодарил (а): 1356 раз.
Поблагодарили: 8778 раз.
Alexey_A писал(а):
ЧТО НАДО ВЗЯТЬ С СОБОЙ НА ОСМОТР КВАРТИРЫ:
1) Взять ПАСПОРТ и ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ для предъявления охраннику для взятия ключей в 4 подъезде.
2) ФОНАРИК, ЗЕРКАЛЬЦЕ (для осмотра подозрительных сварных швов на трубах со стороны стен, сантех .люка)
3) ДВЕ-ТРИ ЛАМПОЧКИ (для патронов кухни и прихожей, в туалете и ванной есть, в комнатах и кладовой – клеммные колодки)
4) Крестовую ОТВЁРТКИ, для снятия защитного экрана в эл.щитке
5) ЗАЖИГАЛКУ и СВЕЧКУ для проверки ТЯГИ и движения воздуха в розетках и других местах, вызывающих сомнения
6) ПРОБНИК для проверки напряжения в ПОТОЛОЧНЫХ клеммных колодках, а в розетках -ЗАРЯДНИК телефона, т.к. защитные шторки не дадут вставить пробник.
7) Взять на что ВСТАВАТЬ, чтоб вкрутить лампочки (человек 180 см достанет патрон руками с пола)
Строит.ПЕРЧАТКИ - грязно
9) ТЕРМОМЕТР для замера температуры (в АШАНе 40 руб в отделе сковород)
10) Длинный УРОВЕНЬ для выяснения ровности стен и пола
11) Ключ-шестигранник ИКЕА (который маленький) для перевода эксцентриков на окнах в зимний режим.
12) Взять автоматический карандаш или ручку для записей.
13) ПОЛОТЕНЦЕ и МЫЛО.

Вопросы:
1) Посмотреть на герметичность и потёки швы на трубах
2) Осмотреть внутри батареи (ржавчина, потёки)
3) Осмотреть стеклопакеты на царапины, дефекты-пузырьки, а также подоконники
4) Проверить запорные механизмы, уплотнители окон, балкона
5) Не дует ли через окна?
6) Проверить вертикальность установки окон по уровню.
7) Просмотреть обои на наличие скрытых от глаза вмятин стены
Проверить ровность стен путём прикладки уровня
9) Проверить отклонения стен, пола по уровню
10) Просмотреть качество наклейки обоев (не отстают ли)
11) Все ли работают выключатели
12) Все ли патроны на месте
13) Все ли розетки имеют напряжение
14) Просмотреть качество монтажа электропроводки
15) Просмотреть качество сборки в эл.щитке, пощёлкать все автоматы
16) Просмотреть исправность и надёжность установки розеток, выключателей, не выпадают ли
17) Не дует ли через розетки
18) Выполнена ли в ванной система уравнивания потенциалов (с выводом на ванну, металл. трубы) – жёлто-зелёный провод
19) Стоит ли пожарная сигнализация
20) Качество кладки плитки в ванне
21) Качество укладки ламината. Не проваливается ли?
22) Проверить по уровню пол
23) Проверить ламинат на критичные дефекты
24) Проверить работоспособность и качество (петли, ручки) дверей
25) Проверить наличие горячей воды
26) Наличие холодной воды
27) Наличие отопления
28) ПРОРУБЛЕНЫ ли (посмотреть прямо отверстия за решёткой)
29) Проверить качество швов труб в межэтажных перекрытиях
30) Проверить заделку отверстий при проходе труб в сантех.кабине и отопления
31) Проверить запорную арматуру на ВВОДЕ в квартиру на холодной и горячей воде и змеевике (открыть/закрыть).
32) Проверить работоспособность счётчиков воды (открыв краны)
33) Проверить пломбы на счётчиках (по 2 пломбы на каждом)
34) Проверить качество установки смесителей + открывание/закрывание воды
35) Проверить смыв унитаза
36) Проверить крепление унитаза к полу – не болтается ли
37) Проверить надёжность установки ванны – не болтается ли
38) Проверить ванну на царапины, сколы
39) Проверить раковину, стойку раковины на царапины, сколы
40) Проверить змеевик в местах соединения, горячий ли
41) Стоит ли защитный экран под ванной
42) Проверить как собраны сливы воды в канализацию от раковин и ванны
43) Проверить звонковую кнопку




Вопросы:
1) Посмотреть на герметичность и потёки швы на трубах
2) Осмотреть внутри батареи (ржавчина, потёки)
Куда важнее убедиться в ровности радиатора и надёжности его крепления. Хороший подтёк давно бы рванул.
3) Осмотреть стеклопакеты на царапины, дефекты-пузырьки, а также подоконники
4) Проверить запорные механизмы, уплотнители окон, балкона
После долгого простоя со времени монтажа панелей с заранее установленными окнами там точно есть, что подрегулировать, можно смело писать замечание, если есть где жить.
5) Не дует ли через окна?
6) Проверить вертикальность установки окон по уровню.
Зачем? Их ставят на ЖБИ. Условно они в допуске.
7) Просмотреть обои на наличие скрытых от глаза вмятин стены
Зачем? Обои наклеены тяп-ляп на бетон заводского изготовления, не надо ожидать супер-качества отделки.
8) Проверить ровность стен путём прикладки уровня
Аналогично. Бетонные панели заводского изготовления, никто их ровнять не станет, ни А.П. ни Ульрих.
9) Проверить отклонения стен, пола по уровню
Аналогично. Только время тратить. Вот гнилая, поросшая грибком подложка под ламинатом - это беда. Кто-то тут выкладывал фото.
10) Просмотреть качество наклейки обоев (не отстают ли)
Поверьте, скоро отстанут.
11) Все ли работают выключатели
Почти наверняка работают, а вот проверить стоит как они закреплены. Скорее всего болтаются через одного, как и розетки.
12) Все ли патроны на месте
13) Все ли розетки имеют напряжение
Рекомендую проверять нагрузкой. Чайник, тепловентилятор или мощный фен. Зарядка не покажет плохого контакта в местах соединений. А нагрузка минут за 5 может показать.
14) Просмотреть качество монтажа электропроводки
Как? Она скрытая.
15) Просмотреть качество сборки в эл.щитке, пощёлкать все автоматы
Самое главное понажимайте кнопку "тест" на УЗО пару раз. Осечек быть не должно. Даже на хороших автоматах строительная пыль делает своё дело, и... Ещё лучше проверить УЗО натурными испытаниями. Ну фен в ванну бросать не стоит, но тем не менее.
16) Просмотреть исправность и надёжность установки розеток, выключателей, не выпадают ли
Во, да, уже было.
17) Не дует ли через розетки
Через некоторые дует. Да, дом панельный. Хотите, чтобы пришёл гастарбайтер и всё перепачкал пеной? Может и придёт.
18) Выполнена ли в ванной система уравнивания потенциалов (с выводом на ванну, металл. трубы) – жёлто-зелёный провод
Без КУПов дом бы не приняли. Но проверить можно. Если что, стройэкспертиза и в суд. Мульон отсудите.
19) Стоит ли пожарная сигнализация
Работает ли? Стоит-то она стоит.
20) Качество кладки плитки в ванне
В ванной. Отвратительное. Но плитка есть, это уже плюс. Блин, какой я оптимист.
21) Качество укладки ламината. Не проваливается ли?
22) Проверить по уровню пол
Уже проверяли в п.9
23) Проверить ламинат на критичные дефекты
Это да. Вмятина посреди комнаты устраняется путём демонтажа плинтуса и пол-комнаты ламината. Это ППЦ.
24) Проверить работоспособность и качество (петли, ручки) дверей
25) Проверить наличие горячей воды
26) Наличие холодной воды
27) Проверить качество швов труб в межэтажных перекрытиях
Не понял. Поясните.
28) Проверить заделку отверстий при проходе труб в сантех.кабине и отопления
Чем лучше они заделаны снизу, тем сильнее вас затопят.
29) Проверить запорную арматуру на ВВОДЕ в квартиру на холодной и горячей воде и змеевике (открыть/закрыть).
30) Проверить работоспособность счётчиков воды (открыв краны)
Ещё стоит проверить правильность установки фильтров-грязевиков. Даже нормальные сантехники не всегда понимают принцип его работы и ставят вверх ногами.
31) Проверить пломбы на счётчиках (по 2 пломбы на каждом)
32) Проверить качество установки смесителей + открывание/закрывание воды
Сифоны надо проверять. Длительной проливкой.
33) Проверить смыв унитаза
Многократно. И осмотреть пол вокруг на предмет подтёков.
34) Проверить крепление унитаза к полу – не болтается ли
35) Проверить надёжность установки ванны – не болтается ли
Она заложена сверху плиткой. Вряд ли будет болтаться.
36) Проверить ванну на царапины, сколы
Заткнуть. Налить полную и 15 минут гонять перелив. Положить бумагу под сифон ванны, чтобы увидеть капельки
37) Проверить раковину на царапины, сколы
38) Проверить змеевик в местах соединения, горячий ли
39) Стоит ли защитный экран под ванной
40) Проверить как собраны сливы воды в канализацию от раковин и ванны
Я бы порекомендовал проверить канализацию на контруклон. Это очень частая беда таких домов. Грязь будет отстаиваться в горизонтальных участках труб и со временем ванна с раковиной перестанут сливаться вообще. Уклон канализации должен быть виден невооружённым глазом. Можно применить уровень. 30 см.
41) Проверить звонковую кнопку

viewtopic.php?f=491&t=5819

_________________
ИзображениеИзображениеИзображение



За это сообщение автора Александр Олегович поблагодарили: 2 Larisa24 (23 дек 2016, 23:24), Nastyshca (23 дек 2016, 23:39)
  Рейтинг: 1.8%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 24 дек 2016, 12:34 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения

Зарегистрирован: 23 дек 2016, 21:23
Сообщения: 6
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Благодарю!!!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 28 дек 2016, 16:40 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения

Зарегистрирован: 18 янв 2016, 14:04
Сообщения: 21
Благодарил (а): 83 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Были сегодня в квартирке - впечатления непередаваемые! :co_ol:
Косяки есть, конечно, но весьма незначительные: где-то наличники не прибиты, где-то плинтуса "гуляют", ручки на окнах поцарапанные, розетки не прикручены.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 28 дек 2016, 20:37 
Не в сети
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:47
Сообщения: 7125
Откуда: 16корп3
Благодарил (а): 1104 раз.
Поблагодарили: 2539 раз.
это вы сразу после НГ заселяетесь? :smu:sche_nie:

_________________
Автострахование, страхование имущества, страхование жизни.
За расчетом прошу в личку)
http://www.ikmebo.ru/forum/viewtopic.php?f=665&t=10312


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 19:42 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения

Зарегистрирован: 29 июн 2016, 14:39
Сообщения: 24
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Были сегодня на осмотре. Что порадовало: обои под покраску, качественная металлическая входная дверь, ламинат. Выявлено более десятка недочетов (спасибо коллеге - прорабу): под подоконником и у розетки отошли обои; на распашной двери треснуто стекло, плохо закреплен наличник и защелка; неважно закреплены некоторые розетки (исправлено сразу); в одной комнате плохо выровнена плоскость потолка на небольшом участке; на балконе большая щель между боковой стеной и верхним перекрытием - будет залетать снег и косой дождь; криво установлена межкомнатная дверь (открывается сама) и т.д. Но несмотря на это, наш опытный знакомый-прораб был удивлен хорошим уровнем отделки квартиры!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 19 янв 2017, 17:01 
Не в сети
250-349 сообщений
250-349 сообщений

Зарегистрирован: 02 мар 2016, 23:06
Сообщения: 314
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 285 раз.
25 корпусу присвоен Почтовый адрес:
Московская область, г.Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, дом 12


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 30 янв 2017, 14:36 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения

Зарегистрирован: 12 янв 2017, 10:13
Сообщения: 2
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ходили на приемку, смотрели. Мелкие недочеты есть.
-свистела дверь на балкон.Была не отрегулирована и при закрытии был дикий свист. На застекленном балконе не открывалась одна створка
- Не качественные розетки. Но тут уже ничего не поделать, надо только смириться. Дешевое китайское г....
- Плохо срабатывало УЗО. Не знаю поменяли или нет. но во время вторичного осмотра вроде как заработало
- НЕТ ограничителей дверей, и ставить их вообще не хотят. Хотя в договоре указано что быть должны.
- нет горячей воды на момент осмотра.
НУ и думаю во время эксплуатации еще много чего всплывет. :al_kana_ft:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 30 янв 2017, 23:46 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений

Зарегистрирован: 26 ноя 2010, 09:55
Сообщения: 138
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 23 раз.
C 12 домом пиковцы вообще очень торопятся. Когда получали квартиру в 16 доме, сами названивали и выбивали осмотр, акт, ключи. Здесь же все наоборот - заселение на 3 месяца раньше обещаний :sh_ok: ,звонят чуть ли не каждый день "придите посмотрите, подписывайте акт скорее, получайте ключи".
Для меня главный минус - нет мойки на кухне и трубы(водопровод) от угла на расстоянии 70-80 см., т.е. кухня по любому должна быть угловая.

_________________
И жили они долго... и счастливо...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Приемка квартиры
Новое сообщениеДобавлено: 31 янв 2017, 11:15 
Не в сети
1-24 сообщения
1-24 сообщения

Зарегистрирован: 29 ноя 2016, 14:12
Сообщения: 4
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Andy_cool писал(а):
C 12 домом пиковцы вообще очень торопятся. Когда получали квартиру в 16 доме, сами названивали и выбивали осмотр, акт, ключи. Здесь же все наоборот - заселение на 3 месяца раньше обещаний :sh_ok: ,звонят чуть ли не каждый день "придите посмотрите, подписывайте акт скорее, получайте ключи".
Для меня главный минус - нет мойки на кухне и трубы(водопровод) от угла на расстоянии 70-80 см., т.е. кухня по любому должна быть угловая.


Я бы так не сказала "звонят чуть ли не каждый день". Нам вот они не звонят с недоделками! Я сама им названиваю, надоедаю. А они целый месяц меняют дверную коробку!!! Ну очень они нерасторопные!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 10 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Яндекс.Метрика
...