ЖК "Левобережный" г. Химки
http://ikmebo.ru/forum/

КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА
http://ikmebo.ru/forum/viewtopic.php?f=680&t=11199
Страница 1 из 4

Автор:  Selivers [ 28 окт 2016, 20:13 ]
Заголовок сообщения:  КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Всем привет Уважаемые форумчане и жильцы нашего дома!
Вот я и стал счастливым обладателем ключей от своей квартиры и сразу приступил к ремонту.
И как только я с прорабом зашел в квартиру, так сразу мое хорошее настроение улетучилось и на его место пришло сначала удивление, а потом обида за то, как компания ПИК развела нас, как говорится на "ЛОХА".
Ну по порядку:
1. Стеклопакеты в квартире скорее всего китайского или турецкого производства от фирмы "no name". По крайней мере производитель нигде не указан. Со слов моего прораба в окнах установлен так называемый объектовый профиль, толщина стенок такого профиля значительно тоньше, а пластик используемый в таком профиле это пластик вторичной переработки. Скорее всего стеклопакет не армирован, а это значит что со временем его перекосит.
Все стеклопакеты кривые, например у меня в трехстворчатых окнах большую створку окна уже перекосило и оно визуально ниже малых окон. За несколько открываний уже отошли гермопрокладки, фурнитура валяется на полу, ручки из дешевого пластика и окна не всегда плотно закрываются. Зимой в таких стеклопакетах на петлях точно будет промерзание.
Соответственно было принято решение о замене окон и тут открылись новые обстоятельства:
Наши окна ламинированы коричневой пленкой, а это значит, что цена на такие окна будет на 15-30 процентов дороже чем на белые.
Когда установщики узнаЮт, что окна стоят в доме с вентилируемыми фасадами, то стоимость работ по установке возрастает на 30-40 процентов по причине кропотливости работы.
При современных расценках на окна цена прямо скажем аховая.
2. Балконы полностью остеклены, а это значит, что помыть их снаружи практически не возможно. Интересно узнать что на этот счет думает УК? Может они будут вызывать альпинистов?)))) за чей счет? Почти четверть ширины балкона занимает безобразное ограждение, которое во-первых отнимает свободную площадь, а во-вторых просто портит вид. Между полом и остеклением десяти сантиметровая щель.
3. Входная дверь это просто кусок тонкого пластика. Это просто насмешка.
4. Кондиционеры. Оказывается УК категорически против установки блоков кондиционеров на фасады, но и как ни странно корзины под кондиционеры тоже не установлены (что является форменным издевательством застройщика перед будущими жильцами. Все уважающие себя строительные компании всегда устанавливают на фасадах корзины) И что же нам предлагает УК? А она нам предлагает установить блоки на балкон!!!!!! И это при том что балконы полностью застеклены!!!! Для этого оказывается на балконе специально вынуто окошко и туда вставлена решеточка)))) и плевать на то, что метр полезной площади будет украден, плевать на то, что будет изуродован интерьер балкона и что такая установка стоит дополнительных денег. Но фишка еще и в том, что чтобы протянуть трассу в дальние комнаты надо будет платить за лишние метры всех расходных материалов, что опять приведет к удорожанию стоимости работ на 30-40 процентов.
5. Лифты. Качество лифтов это отдельная песня. Ломаются они каждый день и по нескольку раз в день. Я уже не раз встречался с лифтовиками и они уже хотят в наших подъездах жить. Прикольно то, что к примеру сели в лифт люди, жмут третий, десятый и пятнадцатый этаж, а лифт едет сразу на пятнадцатый без остановки. Со мной такое уже три раза было.)))
Фишка так же в том что в 25 ти этажном корпусе только один грузовой лифт и два пассажирских. Скоро мы узнаем что это такое ждать лифт часами. В соседнем доме на 25 этажей два грузовых лифта и три пассажирских. Почувствуй разницу)))
6. Канализация.)))) Разводка расположена от пола на несколько сантиметров. Когда будут делать стяжку, то она будет вмурована в пол. Значит надо изначально все переделывать.
7. Электрощитки не предназначены под необходимую нагрузку. Их надо выкинуть и поставить новые.
8. Щели в стенах запенены дешевой пеной. Все надо удалять и пенить по новой.

Вот пишу и думаю, стены то хоть нормально утеплили????)))))))))))))))

Автор:  Stranik [ 28 окт 2016, 20:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Да-а-а-а, дорогие соседи, походу вы попали... :du_ma_et: Не подумайте плохого, это не сарказм, это честное сочуствие...

Автор:  KVT36 [ 29 окт 2016, 11:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Про лифты. Во второй секции вход на пожарную лестницу только с улицы. Естественно, что эта дверь будет вечно заперта. Таким образом даже подняться на этаж пешком, когда не работают лифты, - затруднительно.

Для максимизации прибыли, ПИК, естественно, сэкономил на всем. Хорошо бы хоть 100 мм. утеплителя положил, а так конечно с толщиной стен из блоков в 300 мм. нужно 200 мм для московского климата.

Еще посмотрим, что у нас будет с горизонтальной слышимостью между соседними квартирами.

Но самый большой недостаток дома, как и всего района - эта парковка. Около 80 машиномест на 480 квартир - это ужас. И эту проблему не решить уже никогда: сильно сомневаюсь, что в районе будет достаточно машиномест, даже если построить еще 5 многоуровневых автостоянок.

Автор:  KVT36 [ 29 окт 2016, 12:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Про кондиционеры. Абсолютно всё равно, что думает УК. Ставьте кондиционеры где хотите, если УК что-то не нравится - пусть идет в суд. Проиграете суд - придется снимать и то, скорее всего, можно будет снимать их бесконечно долго, выиграете - не придется.

Подумал, что теоретически кондиционеры можно подвесить снаружи остекления лоджий на уровне плиты пола. Естественно, это будет на заказ сделанная корзина со сложным крепежом сквозь остекленный фасад к плите. Но в этом случае, никак не затрагивается утепленный фасад и суд УК не выиграет никогда.

И еще. Вместо постановки на балконе кондиционеров, там можно установить систему принудительной вентиляции и кондиционирования с рекуператором тепла и воздушной разводкой под потолком по всей квартире. Стоить это будет, скорее всего дороже, но в замен получаете действительно хороший климат в квартире и экономию на кондиционировании и отоплении (если тепло будет считаться по индивидуальным теплосчетчикам). Что это такое можно прочитать, например, тут: http://zdoroviyvozduh.ru/magazin/folder ... uperatorom

Автор:  Stranik [ 29 окт 2016, 12:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

KVT36 писал(а):
Про лифты. Во второй секции вход на пожарную лестницу только с улицы. Естественно, что эта дверь будет вечно заперта. Таким образом даже подняться на этаж пешком, когда не работают лифты, - затруднительно.

Для максимизации прибыли, ПИК, естественно, сэкономил на всем. Хорошо бы хоть 100 мм. утеплителя положил.

Еще посмотрим, что у нас будет с горизонтальной слышимостью между соседними квартирами.

Но самый большой недостаток дома, как и всего района - эта парковка. Около 80 машиномест на 480 квартир - это ужас. И эту проблему не решить уже никогда: сильно сомневаюсь, что в районе будет достаточно машиномест, даже если построить еще 5 многоуровневых автостоянок.

Зато у вас есть хоккейная коробка :ya_hoo_oo:

Автор:  KVT36 [ 29 окт 2016, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Stranik писал(а):
Зато у вас есть хоккейная коробка :ya_hoo_oo:


И детский садик! :a_g_a:

Автор:  ЕленаТ [ 29 окт 2016, 17:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

ПРО КОНДИЦИОНЕРЫ.
KVT36 писал(а):
теоретически кондиционеры можно подвесить снаружи остекления лоджий на уровне плиты пола. Естественно, это будет на заказ сделанная корзина со сложным крепежом сквозь остекленный фасад к плите. Но в этом случае, никак не затрагивается утепленный фасад и суд УК не выиграет никогда.

Один из вариантов: http://vsplit.ru/?p=4293
И еще один момент (не очень воплотим, но все же). Вариант сделать на всех этажах одинаково по всей вертикали (с боковой стороны лоджии). Это робкое обращение к владельцам квартир под №6 на лестничной площадке 2 секции.

Автор:  Selivers [ 29 окт 2016, 19:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

KVT36 писал(а):
Про лифты. Во второй секции вход на пожарную лестницу только с улицы. Естественно, что эта дверь будет вечно заперта. Таким образом даже подняться на этаж пешком, когда не работают лифты, - затруднительно.

Для максимизации прибыли, ПИК, естественно, сэкономил на всем. Хорошо бы хоть 100 мм. утеплителя положил, а так конечно с толщиной стен из блоков в 300 мм. нужно 200 мм для московского климата.

Еще посмотрим, что у нас будет с горизонтальной слышимостью между соседними квартирами.

Но самый большой недостаток дома, как и всего района - эта парковка. Около 80 машиномест на 480 квартир - это ужас. И эту проблему не решить уже никогда: сильно сомневаюсь, что в районе будет достаточно машиномест, даже если построить еще 5 многоуровневых автостоянок.

Тут выход один: надо организовывать инициативную группу и ставить шлагбаумы . Хотя бы отсечь машины с соседних домов . Реально машиномест больше 150, но это не меняет ситуацию .

Автор:  Selivers [ 29 окт 2016, 19:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

KVT36 писал(а):
Про кондиционеры. Абсолютно всё равно, что думает УК. Ставьте кондиционеры где хотите, если УК что-то не нравится - пусть идет в суд. Проиграете суд - придется снимать и то, скорее всего, можно будет снимать их бесконечно долго, выиграете - не придется.

Подумал, что теоретически кондиционеры можно подвесить снаружи остекления лоджий на уровне плиты пола. Естественно, это будет на заказ сделанная корзина со сложным крепежом сквозь остекленный фасад к плите. Но в этом случае, никак не затрагивается утепленный фасад и суд УК не выиграет никогда.

И еще. Вместо постановки на балконе кондиционеров, там можно установить систему принудительной вентиляции и кондиционирования с рекуператором тепла и воздушной разводкой под потолком по всей квартире. Стоить это будет, скорее всего дороже, но в замен получаете действительно хороший климат в квартире и экономию на кондиционировании и отоплении (если тепло будет считаться по индивидуальным теплосчетчикам). Что это такое можно прочитать, например, тут: http://zdoroviyvozduh.ru/magazin/folder ... uperatorom

1. Необходимо организовывать инициативную группу . УК должна знать, что всё будут решать жильцы, а не они . А УК будет выполнять то что мы решим кто платит тот и заказывает музыку .
2. На той неделе УК заставила снять с фасада 3 кондиционера . Повесить конечно можно, но судебных издержек не избежать . Инициативная группа должна поставить условия: либо они повесят корзины, либо надо принимать обоюдовыгодное решение . Всё зависит от нас.

Автор:  OlgaVlad [ 29 окт 2016, 19:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Selivers писал(а):
Тут выход один: надо организовывать инициативную группу и ставить шлагбаумы . Хотя бы отсечь машины с соседних домов . Реально машиномест больше 150, но это не меняет ситуацию .

вот всегда интеоесовал вопрос- мест 150 квартир 480 всем не хватит, а платить за шлагбаум все должны?
Типа платишь, а кто-то ставит машины за шлагбаумом, а твоя машина непонятно где.

Автор:  OlgaVlad [ 29 окт 2016, 19:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Selivers писал(а):
1. Необходимо организовывать инициативную группу . УК должна знать, что всё будут решать жильцы, а не они . А УК будет выполнять то что мы решим кто платит тот и заказывает музыку .
2. На той неделе УК заставила снять с фасада 3 кондиционера . Повесить конечно можно, но судебных издержек не избежать . Инициативная группа должна поставить условия: либо они повесят корзины, либо надо принимать обоюдовыгодное решение . Всё зависит от нас.

УК должна знать, что всё будут решать жильцы, а не они .... ну, ну Только нарушать нормы содержания дома вам никто не позволит.
Вот будете выеживаться, и будет у вас УК под названием СТСервис.

Автор:  Court [ 30 окт 2016, 00:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Не решаемых проблем не замечено, чуть больше оптимизма. Всюду, где можно жить, можно жить хорошо. :-ok-:

Автор:  Selivers [ 30 окт 2016, 00:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

OlgaVlad писал(а):
Selivers писал(а):
1. Необходимо организовывать инициативную группу . УК должна знать, что всё будут решать жильцы, а не они . А УК будет выполнять то что мы решим кто платит тот и заказывает музыку .
2. На той неделе УК заставила снять с фасада 3 кондиционера . Повесить конечно можно, но судебных издержек не избежать . Инициативная группа должна поставить условия: либо они повесят корзины, либо надо принимать обоюдовыгодное решение . Всё зависит от нас.

УК должна знать, что всё будут решать жильцы, а не они .... ну, ну Только нарушать нормы содержания дома вам никто не позволит.
Вот будете выеживаться, и будет у вас УК под названием СТСервис.

А не будем выеживаться, то УК Пионер всё для нас сделает конечно же . С чего вы решили что речь идет о нарушении норм содержания дома? Кажется речь шла о создании игициативной группы. Вы кто? Вы жилец нашего дома? Но так как вы говорите у Вас а не у Нас то скорее всего ваши интересы не на нашей стороне. Засланый казачок??? Или просто бесплатные советы?:)
А на счет шлагбаума осчастливить всех конечно не получится, но это и не такие большие деньги . Только вот сейчас почти 70 процентов парковки уже занято машинами из соседних домов .

Автор:  Selivers [ 30 окт 2016, 01:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Люди потратили несколько миллионов для покупки квартир в этом доме и всегда проще коллегиально решать глобальные вопросы с УК, чем названивать туда поодиночке

Автор:  Alexey_A [ 30 окт 2016, 03:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: КОСЯКИ И ОГРЕХИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НАШЕГО ДОМА

Не наводите панику. У вас - все как у всех (плюс минус).
Лифтов в большинстве домов 3 (грузовой, 2 обычных), при сдаче дома лифты в первое время часто бывает, что не работают, парковок у всех мало, стеклопакеты тоже непонятно какие.
Кондиционеры ставят 5-10% жителей, думаю вопрос решаем с местом размещения блока кондиционера, швы заделаны плохо, обои дешевые, без штукатурки, двери у кого-то деревянные и т.д.
Вообщем все, что вы написали - такое примерно везде. Может быть вы ожидали чего-то другого, но здесь жилье эконом уровня по эконом ценам.
Инициативную группу создавайте, проблем нет.

Страница 1 из 4 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/