ЖК "Левобережный" г. Химки
http://ikmebo.ru/forum/

Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственности
http://ikmebo.ru/forum/viewtopic.php?f=598&t=11904
Страница 1 из 1

Автор:  satyr [ 11 дек 2017, 15:34 ]
Заголовок сообщения:  Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственности

Сегодня решил рефинансировать ипотечный кредит на квартиру в доме 24.1.
Рефинансирующий меня банк начал проверять дом и заявил буквально следующее:

Дом 24.1 сдан в эксплуатацию 8 декабря, инфа из источников банка (не назвали). Таком образом это уже не "первичка". Но у вас нет собственности, таким образом это еще не вторичка. Мы не можем рефинансировать вас до получения собственности. Такую сделку не зарегистрируют в рег. палате.

У меня вопросы:
1) Что за бред?! По договору дом будет сдан через 4 месяца, собственность ПИК сделает еще через год! Не может быть, чтобы нельзя было рефинансироваться в такой ситуации.
2) Кто-нибудь брал ипотеку на дом, который уже в эксплуатации, но еще нет собственности? Рефинансироваине юридически эквивалентно новому кредиту, если нельзя рефуться, нельзя и купить квартиру у ПИК в ипотеку. Нельзя и продать квартиру третьему лицу в ипотеку. Действительно именно так обстоят дела?
2) Может есть и такие, кто проходит прямо сейчас процедуру рефинансирования в аналогичной ситуации?

Моя гипотеза - все происходящее результат неопытности сотрудник банка. Банк сильно мелкий.

Автор:  Мэг [ 11 дек 2017, 16:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственн

satyr писал(а):
Мэг писал(а):
del


del?

удалить сообщение не вышло.
написала - потом поняла, что новой информации вам не сообщаю и удалила.
Вы ведь уже знаете, что дом, действительно, сдан в эксплуатацию, и документы уже все в личном кабинете?
Значит, не первичка.
Как в этом случае оформляется рефинансирование ипотеки, и оформляется ли - не знаю.

Автор:  AlexM [ 11 дек 2017, 17:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственн

Споров много на эту тему. Например, юридически вполне возможно по крайней мере переуступку сделать, когда дом сдан в эксплуатацию. Но застройщики, как правило, не желают это делать, но слава Богу, это можно сделать и без их согласия.

Но в данном случае , как я понимаю, проблема в том, что рефинансирование - это фактически новый договор.

Вот есть такое письмо Минстроя, но тоже как-то мутновато для данной ситуации.

http://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-R ... 238-ES_07/

Автор:  satyr [ 11 дек 2017, 18:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственн

Не, это письмо не проясняет ситуации.

Автор:  satyr [ 14 янв 2018, 21:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственн

Кому интересно, РСХБ стал рефинансировать до получения собственности, чем я не преминул воспользоваться.
Вся процедура заняла около 5 дней от первого обращения до гашения остатка в банке, из которого я ухожу.

Подробности в вазапе 966 325 60 78

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/