Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственности
Новое сообщениеДобавлено: 11 дек 2017, 15:34 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений

Зарегистрирован: 03 июл 2011, 23:56
Сообщения: 796
Благодарил (а): 271 раз.
Поблагодарили: 229 раз.
Сегодня решил рефинансировать ипотечный кредит на квартиру в доме 24.1.
Рефинансирующий меня банк начал проверять дом и заявил буквально следующее:

Дом 24.1 сдан в эксплуатацию 8 декабря, инфа из источников банка (не назвали). Таком образом это уже не "первичка". Но у вас нет собственности, таким образом это еще не вторичка. Мы не можем рефинансировать вас до получения собственности. Такую сделку не зарегистрируют в рег. палате.

У меня вопросы:
1) Что за бред?! По договору дом будет сдан через 4 месяца, собственность ПИК сделает еще через год! Не может быть, чтобы нельзя было рефинансироваться в такой ситуации.
2) Кто-нибудь брал ипотеку на дом, который уже в эксплуатации, но еще нет собственности? Рефинансироваине юридически эквивалентно новому кредиту, если нельзя рефуться, нельзя и купить квартиру у ПИК в ипотеку. Нельзя и продать квартиру третьему лицу в ипотеку. Действительно именно так обстоят дела?
2) Может есть и такие, кто проходит прямо сейчас процедуру рефинансирования в аналогичной ситуации?

Моя гипотеза - все происходящее результат неопытности сотрудник банка. Банк сильно мелкий.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственн
Новое сообщениеДобавлено: 11 дек 2017, 16:31 
Не в сети
100-149 сообщений
100-149 сообщений

Зарегистрирован: 17 сен 2016, 17:20
Сообщения: 108
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 33 раз.
satyr писал(а):
Мэг писал(а):
del


del?

удалить сообщение не вышло.
написала - потом поняла, что новой информации вам не сообщаю и удалила.
Вы ведь уже знаете, что дом, действительно, сдан в эксплуатацию, и документы уже все в личном кабинете?
Значит, не первичка.
Как в этом случае оформляется рефинансирование ипотеки, и оформляется ли - не знаю.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственн
Новое сообщениеДобавлено: 11 дек 2017, 17:11 
Не в сети
800-999 сообщений
800-999 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 мар 2013, 09:49
Сообщения: 885
Благодарил (а): 628 раз.
Поблагодарили: 603 раз.
Споров много на эту тему. Например, юридически вполне возможно по крайней мере переуступку сделать, когда дом сдан в эксплуатацию. Но застройщики, как правило, не желают это делать, но слава Богу, это можно сделать и без их согласия.

Но в данном случае , как я понимаю, проблема в том, что рефинансирование - это фактически новый договор.

Вот есть такое письмо Минстроя, но тоже как-то мутновато для данной ситуации.

http://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-R ... 238-ES_07/

_________________
Уровень развития страны определяется гарантией исполнения законов.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственн
Новое сообщениеДобавлено: 11 дек 2017, 18:51 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений

Зарегистрирован: 03 июл 2011, 23:56
Сообщения: 796
Благодарил (а): 271 раз.
Поблагодарили: 229 раз.
Не, это письмо не проясняет ситуации.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Рефинанс когда дом сдан в эусплуатацию, но нет собственн
Новое сообщениеДобавлено: 14 янв 2018, 21:22 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений

Зарегистрирован: 03 июл 2011, 23:56
Сообщения: 796
Благодарил (а): 271 раз.
Поблагодарили: 229 раз.
Кому интересно, РСХБ стал рефинансировать до получения собственности, чем я не преминул воспользоваться.
Вся процедура заняла около 5 дней от первого обращения до гашения остатка в банке, из которого я ухожу.

Подробности в вазапе 966 325 60 78


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Yandex [Bot] и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Яндекс.Метрика
...