Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 754 ]  На страницу Пред.  1 ... 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ... 51  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 19 фев 2016, 23:14 
Не в сети
1000-1499 сообщений
1000-1499 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 янв 2013, 09:46
Сообщения: 1169
Откуда: Белокаменная
Благодарил (а): 1131 раз.
Поблагодарили: 1048 раз.
Дмитрий Гр писал(а):
на форуме где-то был план застройки Совхозной, на месте платной парковки там нарисован малоэтажный объект капитального строительства (и так для каждого непостроенного монолита в нашем ряду).

Дмитрий Гр, вот часть плана, где указано строение.
Александр Олегович писал(а):
Изображение

Ссылка на тему, где план района
viewtopic.php?f=220&p=112062#p112062

_________________
Изображение



За это сообщение автора nik1978 поблагодарил: Дмитрий Гр (19 фев 2016, 23:25)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 19 фев 2016, 23:25 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 631
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
пантера писал(а):
Ещё должна быть по плану поликлиника, а стоит дом.
У них планы вечно меняются.

И кто им помешает, если администрация за? Кстати, все панельные дома ПИКа стоят на одном общем участке 50:10:0010403:4176, в договорах их жителей и актах о вводе в эксплуатацию есесно стоит именно он, больше нечему. И, конечно, это не является основанием ни для одного дома объявить его своим придомовым. Когда администрация захочет, она отрежет и выделит из него любой участок, если он хоть как-то согласуется с предыдущими планами застройки и "слушаниями". Поликлинника, кстати, тоже должна была строиться на участке 50:10:0010403:4176.
Есесно, если бы кто-то сказал "фиг вы построите поликлиннику, это придомовая территория", никто бы не обратил внимания.
Это я к тому, что нарезание участков после заселения - обычная практика для администрации, если они успели проложиться бумажками, и суд будет на их стороне.

P.S. Да, и по плану не было даже той узкой дорожки от первой секции мимо сбера, которая есть сейчас. Паркинг примыкал вплотную. На картинке видно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 19 фев 2016, 23:54 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 631
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
Вот пост от 26 июля 2012 года, где уже были эти паркинги
viewtopic.php?f=490&t=4006

Изображение

позже на форуме публиковались и такие картинки
viewtopic.php?p=110337#p110337

Изображение

Изображение

По плану у нас должна была быть подземно-надземная автостоянка К-5Б емкостью 126 машиномест (2 подземных этажа и один наземный), по факту имеем стоянку где-то на 60 мест.
Разница не настолько поражает воображение, чтобы администрация не отмахнулась.



За это сообщение автора Дмитрий Гр поблагодарил: SAG1933 (20 фев 2016, 10:51)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 00:11 
Не в сети
150-249 сообщений
150-249 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 авг 2013, 20:40
Сообщения: 171
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 199 раз.
вот тут аналогия с делением участка хорошо обсуждается
http://gorodvlesu.ru/index.php?topic=559.315
пост 317, или 325 например:
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
Статья 11.2. Образование земельных участков
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
таким образом, для формирования отдельных участков .....Застройщику необходимо согласие участников долевого строительства.
ФЗ Об участии в долевом строительстве ... ФЗ-214:
ч. 1 ст. 13:
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
ЕДИНСТВЕННЫМ ОСНОВАНИЕМ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ЗАЛОГА земельного участка является ИСПОЛНЕНИЕ Застройщиком своих обязательств перед нами с Вами... все новые участки также будут находиться у нас в залоге до момента подписания акта о передачи ключей (и квартиры соответственно). Если вдруг застройщик захочет на пустом участке (который появится после раздела существующих участков) построить башню эдак 25 этажей, то ему надо будет получить наше согласие...
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 00:31 
Не в сети
150-249 сообщений
150-249 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 авг 2013, 20:40
Сообщения: 171
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 199 раз.
да по плану(первоначальному проекту) должна быть...по факту ..ПИК ее не построил... и особо не собирался. (как не собирается строить у соседнего возводимого дома. (его интересуют квартиры и только квартиры)

В обеспечении обязательств застройщика, (того что должно быть в договоре ДДУ и проектной декларации) участок был у нас в залоге, а после строительства перешел к нам в общедомовую собственность.
этот участок в силу договора ДДУ защищен гарантиями ФЗ-214 как наша собственность и на "общественные слушания" мне чихать, т.к. после подписания ДДУ и тем более сдачи дома в эксплуатация (в пределах участка который прописан в ДДУ) это территория на которой вес имеют только собственники (путем общего собрания), остальные это-жулье


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 09:07 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 апр 2015, 20:35
Сообщения: 96
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 68 раз.
Обращалась в прямой эфир на 30 минуте
http://www.himkismi.ru/index.php?pages= ... _prgid=340

И фото отчёт никто не сделал, и не приехал Виноградов, как было обещано.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 11:10 
Не в сети
1000-1499 сообщений
1000-1499 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июн 2012, 16:35
Сообщения: 1040
Благодарил (а): 735 раз.
Поблагодарили: 276 раз.
если не опротестуем в суде постановление №2015 от 23.12.2014 (о разделении участка), то администрация запросто перепродаст его.
Построят торговый центр или гостиницу для мигрантов какую нибудь...
Что то я не совсем понимаю, с какой даты у нас возникает право общей собственности на участок?
С момента получения первого свидетельства собственности на квартиру?
С момента подписания передаточного Акта?
С момента получения персонального свидетельства собственности на квартиру?
С даты ввода дома в эксплуатацию?
С даты начала заселения?

_________________
Твёрдо верь, твёрдо знай: всё на свете можешь ты! (с) Леопольд


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 11:27 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 апр 2015, 20:35
Сообщения: 96
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 68 раз.
Абсолютно согласна с Вами, надо протестовать!

Давайте объединяться! Вместе мы сила.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 12:49 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 631
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
SAG1933 писал(а):
Что то я не совсем понимаю, с какой даты у нас возникает право общей собственности на участок?
С момента получения первого свидетельства собственности на квартиру?
С момента подписания передаточного Акта?
С момента получения персонального свидетельства собственности на квартиру?
С даты ввода дома в эксплуатацию?
С даты начала заселения?


В нашем случае, думаю, примерно так (если верить в хорошее).
1. С момента ввода в эксплуатацию застройщик теряет право что-то менять, достраивать и т.д, даже по планам застройки с публичных слушаний. Что успел, то успел.
Аналогично администрация, выдав акт о вводе в эксплуатацию в том виде, каком она его выдала (где есть например детский сад, но нет паркинга), расписалась в том, что планы по паркингу или еще чему-либо на этом участке отменяются, и согласилась с тем, что это придомовая территория (с учетом всех этих пунктов в ДДУ). Косвенное доказательство - то, что участок на балансе у СТ-Сервис. (Кстати, в акте есть графа "автостоянка", но она пустая)
Если пункт первый верен, то в суде можно пытаться давить на это, блокируя отсылки администрации к плану застройки.
2. Каждый конкретный собственник получает свое абстрактное право собственности на часть участка в момент оформления собственности на свою квартиру. (Если получает, потому что земельный налог мы не платили и до его отмены, из факта залога в ДДУ не следует автоматического приобретения права собственности, залог мог быть обеспечением исполнения обязательств застройщика, потому что во-первых, больше закладывать было нечего, а во вторых для блокировки нецелевого использования участка под застройку, после исполнения обязательств обременение (залог) могло просто сняться и все)
3. Абстрактное право переходит в неабстрактное только если решение по участку было принято на общем собрании собственников.
Либо если на общем собрании был выбран совет дома, уполномоченный такие решения принимать, или создано ТСЖ, и тогда для каждого решения общего собрания не требуется.
4. Судиться с администрацией - это не с СТ-Сервис судиться. Было бы проще совету дома от имени всего дома, но этого не будет.
5. На этом этапе уже нужен нормальный юрист, форумные дилетантские гадания приведут ко многим открытиям в процессе судебного разбирательства.

Отдельная тема для размышлений о праве собственности на участок - это детский сад, который забором обнес некую его часть. Почему именно такую, а не другую? В акте о вводе это никак не описано, там только площадь помещений. Договором ДДУ тоже. Может, проектной документацией?



За это сообщение автора Дмитрий Гр поблагодарил: SAG1933 (20 фев 2016, 12:52)
  Рейтинг: 0.9%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 13:37 
Не в сети
1000-1499 сообщений
1000-1499 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июн 2012, 16:35
Сообщения: 1040
Благодарил (а): 735 раз.
Поблагодарили: 276 раз.
Дмитрий Гр писал(а):
5. На этом этапе уже нужен нормальный юрист, форумные дилетантские гадания приведут ко многим открытиям в процессе судебного разбирательства.

есть ли на примете хорошие юристы? может Медвежович? сколько примерно стоит консультация?
Дмитрий Гр писал(а):
4. Судиться с администрацией - это не с СТ-Сервис судиться. Было бы проще совету дома от имени всего дома, но этого не будет.

пожалуй, соглашусь, что без нормального Общего собрания и без Совета дома суд с ХА очень проблематичен. Суд сам по себе стоит денег, а в случае проигрыша можно попасть на приличные деньги.
Предлагаю:
1) собрать во вторник 23 февраля в 11.00 хотя бы часть инициативных жильцов. Собрание сделать максимально коротким (минут 20-30), чтобы привлечь максимум жильцов. Если придет более 20 человек, то попробовать:
а) выбрать инициативную группу (ИГ) 1-3 человека
б) оценить общие финансовые возможности всех инициативных жильцов
в) оценить шансы сбора Общего собрания и выбора Совета дома
г) взять или обновить контакты инициативных жильцов
2) Информацию о встрече, времени и тематике распечатать и разложить по почтовым ящикам. Я берусь подготовить сегодня форму, распечатать и разложить как минимум в первом подъезде.
3) Не распылять внимание в приглашении на встречу на 20 тем. Сконцентрироваться пока только на одной теме - "Отчуждение части общей собственности жильцов".

_________________
Твёрдо верь, твёрдо знай: всё на свете можешь ты! (с) Леопольд


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 14:01 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 апр 2015, 20:35
Сообщения: 96
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 68 раз.
[quote="SAG1933"][quote="Дмитрий Гр"
Предлагаю:
1) собрать во вторник 23 февраля в 11.00 хотя бы часть инициативных жильцов.

Поддерживаю. Только уточните место.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 14:07 
Не в сети
1000-1499 сообщений
1000-1499 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июн 2012, 16:35
Сообщения: 1040
Благодарил (а): 735 раз.
Поблагодарили: 276 раз.
пантера писал(а):
Только уточните место.

холл в первом подъезде д.11.
чего далеко ходить?

_________________
Твёрдо верь, твёрдо знай: всё на свете можешь ты! (с) Леопольд


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 14:48 
Не в сети
50-99 Сообщений
50-99 Сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 апр 2015, 20:35
Сообщения: 96
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 68 раз.
Обязательно буду.
Кто может напечатать и разместить в подъезде объявления?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 15:39 
Не в сети
25-49 сообщений
25-49 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 31 дек 2012, 19:17
Сообщения: 33
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
может кто нибудь сможет сообщение по почтовым ящикам разложить - для тех кто форум не читает?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Что происходит с участком под парковку рядом с 1 подездо
Новое сообщениеДобавлено: 20 фев 2016, 16:41 
Не в сети
600-799 сообщений
600-799 сообщений
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 16:00
Сообщения: 631
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 500 раз.
SAG1933 писал(а):
Дмитрий Гр писал(а):
5. На этом этапе уже нужен нормальный юрист, форумные дилетантские гадания приведут ко многим открытиям в процессе судебного разбирательства.

есть ли на примете хорошие юристы? может Медвежович? сколько примерно стоит консультация?

Юристы нашего дома в это влезать не будут, я участвовать в иске тоже пока не планирую.
С Медвежовичем давно не общался, знаю, что он продавал свою квартиру и, возможно, уже не живет в ЛБ. Если контактов его нет, могу дать в личке.
Еще у Aspire есть юрист на примете (знакомый, поэтому не из тех, кто возьмется, чтоб деньги тянуть), можно у него спросить.
Консультация не знаю, сколько стоит, а вот судиться в общегражданском суде два года назад стоило 30 000р (юристу за услуги).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 754 ]  На страницу Пред.  1 ... 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ... 51  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Яндекс.Метрика
...