Спрошу здесь. Второй корпус продают только по ЖСК. Все так покупали?
И, если у кого есть возможность отсканить , буду очень благодарна! А-то на баррикадку тащиться не айс.

Да. Покупали по ЖСК.

А вообще, кто знает, он изложен, примерно так же как пред.договор 11 корпуса? Кто-то делал какие-нибудь корректировки в нем? И срока заключения основного договора в нем нет, или этот документ совсем другой?

Не знаю, как составлен договор для 11 корпуса, в моем договоре прописано, что мы вступаем в ЖСК а пик строит нам квартиру, прописана стоимость квадратного метра, расчетная площадь, что-то поменять в договоре, думаю не разрешат, он типовой, еще прописано, что если квартира не будет соответствовать указанной в договоре площади то соответственно нужно будет либо доплатить либо получить определенную сумму обратно (площадь прописана с учетом балконов и нам сказали, что если и нужно будет что то доплатить то не много ибо дом панельный и площадь не должна отличаться от проектной). Никакой даты ввода в эксплуатацию дома нету в нем. Отсканить договор нет возможности...

Все равно советую съездить в ПИК, посмотрите договор с ЖСК, договор со инвестирования, устав ЖСК.

ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ЖСК
№ ЖСК/<#NomerOperacii#>

г. Москва <#DataOperaciiF#> г.

<#Vladelec_FullName#>, именуемый в дальнейшем «Кооператив» или «ЖСК», в лице <#V_lice#>, с одной стороны,
и Гр. <#SpisokKlientovOperacii#>, являющийся членом Кооператива, именуемый в дальнейшем «Пайщик» или «член Кооператива», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны» и по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является размер и порядок участия Пайщика в Кооперативе. Подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в Кооперативе, изложенные в Уставе <#Vladelec_Name#>, с которыми он заранее ознакомлен.
1.2. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего Договора.
1.3. Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <#StroitelnyjAdres#> (именуемого в дальнейшем – «Жилой дом») с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. настоящего Договора (именуемой в дальнейшем– «Квартира»).
Указанный в настоящем Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Жилого дома. Почтовый адрес будет присвоен Жилому дому после его ввода в эксплуатацию.
1.4. После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в /общую долевую (по Ѕ доли каждому)/ собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <#StroitelnyjAdres#>, имеющей следующие проектные характеристики: секция <#SEKCIA#>, этаж <#ETAG#>, количество комнат <#Komnat#>, площадь <#ObschajaPloschadProektnaya#> кв. метров, номер на площадке <#NomNaPLOS#>.
1.5. Характеристики Квартиры, указанные в пункте 1.4. настоящего Договора, являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой квартиры и фактической летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров органами технической инвентаризации (БТИ) по окончанию строительства Жилого дома. Площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (лоджий, балконов), помещений вспомогательного использования/назначения, с понижающим коэффициентом согласно СНИП.
1.6. Отделочные и специальные работы в Квартире не производятся./ В Квартире производятся отделочные работы, перечень которых согласован Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ВСТУПИТЕЛЬНОГО И ПАЕВОГО ВЗНОСА. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета: <#C1kvmKvartiryNew#> за 1 кв.м. площади Квартиры, и составляет <#SummaDogovoraRub#> исходя из проектной площади Квартиры, указанной в п.1.4. настоящего Договора.
2.2. Вступительный взнос по настоящему договору составляет <#PlanPlatezhVstupitelny#>, и оплачивается Пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива в течение ____ (_(_не больше 5 рабочих дней!_) _____) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.
2.3. Паевой взнос составляет <#PlanPlatezhPaevoj#> , и оплачивается Пайщиком Кооперативу в течение ___ (________) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.
Окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства Жилого дома по результатам обмеров Квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с условиями п.2.4. и п.2.5. настоящего Договора.
2.4. Если по окончании строительства Жилого дома по результатам обмеров Квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) фактическая площадь Квартиры, увеличится относительно проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, то размер паевого взноса Пайщика соответственно увеличивается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 2.1 настоящего Договора. Сумма, подлежащая доплате, должна быть оплачена Пайщиком Кооперативу в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления Кооперативом Пайщика.
2.5. Если по окончании строительства Жилого дома, в результате обмеров Квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) фактическая площадь Квартиры, уменьшится относительно проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, то паевой взнос члена Кооператива уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 2.1 настоящего Договора. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена Кооперативом Пайщику в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления Кооперативом Пайщика и предоставления Пайщиком реквизитов счета в банке, на который должны быть перечислены денежные средства.
2.6. Все расходы по оформлению права собственности Пайщика на Квартиру и получению документов, необходимых для регистрации права собственности Пайщика на Квартиру несет Пайщик.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Пайщик обязуется:
3.1.1 Своевременно и в размере, установленным настоящим Договором осуществлять оплату вступительного и паевого взноса Кооперативу для выполнения Кооперативом обязательств по инвестированию строительства Жилого дома.
3.1.2. Осуществлять за счет собственных средств эксплуатацию и ремонт Квартиры, оплачивать расходы, связанные с текущем содержанием, ресурсоснабжением, техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, Жилого дома, в котором располагается Квартира, и придомовой территории для чего заключить с эксплуатирующей организацией соответствующий договор, а также соглашение (договор) о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном Жилом доме. Пайщик обязуется оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги, необходимые для надлежащей эксплуатации жилого дома, в полном объеме с даты подписания эксплуатирующей организацией Акта приема - передачи ключей и помещений.
3.1.3. До регистрации права собственности Пайщика на Квартиру не производить собственными силами либо силами сторонних лиц реконструкцию капитальных стен, перепланировку или переустройство Квартиры.
3.1.4. До регистрации права собственности Пайщика на Квартиру не обременять Квартиру правами третьих лиц.
3.1.5. Использовать Квартиру по прямому назначению и содержать в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
3.2. Пайщик имеет право:
3.2.1. Участвовать в уставной деятельности Кооператива и пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом и настоящим Договором.
3.2.2. По своему усмотрению и в любое время выйти из Кооператива и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определяемом Уставом.
3.2.3. Получить сумму своего паевого взноса в случае его исключения из Кооператива в порядке, определяемом Уставом.
3.2.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Уставом Кооператива.
3.3. Кооператив обязуется:
3.3.1. Произвести инвестирование строительства Жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи Пайщику Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.
3.3.2. При внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 (вторым) настоящего Договора, в том числе в случае необходимости доплаты паевого взноса в случае увеличения фактической площади Квартиры после проведения обмеров Квартиры органами БТИ, выдать Пайщику Справку о полной выплате паевого взноса.
3.4. Кооператив имеет право:
3.4.1. Использовать вступительный и паевой взносы Пайщика для строительства Жилого дома.
3.4.2. Требовать от Пайщика неукоснительного соблюдения принятых им обязательств.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, а также все приложения к нему оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменном виде и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Любая информация финансового характера, а также любые сведения об условиях настоящего Договора, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
4.3. Обо всех изменениях в реквизитах Стороны обязаны незамедлительно письменно известить друг друга. Исполнение обязательств, совершенных по прежним адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
4.4. Вопросы членства Пайщика в Кооперативе, непосредственно неурегулированные настоящим Договором, регулируются Уставом Кооператива, решениями Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК, принятыми в соответствии с их компетенцией.
4.5. Услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Пайщика на Квартиру оказываются на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Пайщик обязан заключить с ОАО «Группа Компаний ПИК», оплатить стоимость оказания услуг и оказать необходимое содействие ОАО «Группа Компаний ПИК» в обеспечении государственной регистрации права собственности Пайщика на Квартиру, в т.ч. выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию. Стоимость услуг по указанному договору составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
5.1. За просрочку оплаты вступительного и/или паевого взноса, предусмотренного настоящим Договором, в том числе за просрочку доплаты паевого взноса в случае его увеличения в соответствии с п.2.4. настоящего Договора Пайщик обязан уплатить Кооперативу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.2. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом ЖСК.

6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
6.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего договора такими обстоятельствами стороны считают: землетрясение, наводнение, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, военные действия, гражданские волнения, забастовки, запрещения, изменения действующего законодательства, ограничения экономического и политического характера, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему договору.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана в срок не позднее 15 дней с момента наступления и прекращения вышеуказанных обстоятельств, уведомить другую сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи).
6.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств сроки обязательств по настоящему договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств.
6.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то стороны встретятся, чтобы обсудить какие меры им следует принять по ликвидации последствий. Однако, если стороны не смогут договориться, то любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор при условии выполнения ею принятых на себя обязательств по настоящему договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3. В случае не внесения Пайщиком Вступительного взноса в срок, предусмотренный п. 2.2. настоящего Договора, Кооператив вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, о чем Кооператив направляет Пайщику письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым с момента отправки Кооперативом Пайщику письменного уведомления.
7.4. Пайщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и добровольно выйти из Кооператива. Заявление Пайщика о добровольном выходе из Кооператива подается в Правление Кооператива.
Выход Пайщика из Кооператива и получение обратно внесенного им паевого взноса производится в порядке, в сроки и на условиях в соответствии с Уставом Кооператива
7.5. Кооператив вправе расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор при исключении Пайщика из членов ЖСК по основаниям и в порядке, предусмотренным Уставом.
В случае расторжения настоящего Договора при исключении Пайщика из членов ЖСК Кооператив направляет Пайщику письменное уведомление о расторжении Договора. Настоящий договор считается расторгнутым с момента отправки Кооперативом Пайщику письменного уведомления.
7.6. Кооператив выплачивает вышедшему (исключенному) из Кооператива Пайщику сумму фактически внесенного им на дату подачи заявления о выходе из ЖСК (принятия решения об исключении из ЖСК) паевого взноса без начисления процентов в течение 2 (двух) месяцев со дня принятия соответствующего решения, за исключением случая, установленного п. 8.5. настоящего Договора. Вступительный взнос возврату не подлежит.
Выплата члену ЖСК денежных средств, уплаченных им в счет оплаты паевого взноса производится после полного погашения обязательств члена ЖСК перед Кооперативом, возникших в период его членства в Кооперативе, в том числе по уплате вступительного и членских взносов, а также пени, начисленной Пайщику за каждый день просрочки платежа до даты принятия решения об исключении Пайщика из Кооператива. Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.
7.7. После полной оплаты членом ЖСК паевого взноса и приобретения права собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК Пайщик утрачивает право на получение суммы внесенного им паевого взноса при выходе или исключении из ЖСК.

8. УСТУПКА ПАЯ
8.1. Пайщик с согласия Правления ЖСК до получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива, вправе уступить свой пай другому члену ЖСК или третьему лицу.
Член ЖСК вправе уступить свой пай при условии отсутствия задолженности по уплате членских и иных взносов.
8.2. Третье лицо, которому уступлен пай, вступающее в члены ЖСК, освобождается от уплаты вступительного взноса, при условии, если вступительный взнос был оплачен членом ЖСК, уступающим пай, в полном объеме.
8.3. При возникновении намерения Пайщика уступить пай, Пайщик обязан подать в Правление Кооператива заявление о выходе из Кооператива, а третье лицо, желающее приобрести пай Пайщика, обязано подать в Правление Кооператива заявление о вступлении в члены Кооператива. После принятия Правлением Кооператива решения о приеме в члены Кооператива третьего лица, Пайщик вправе уступить этому третьему лицу свой пай.
8.4. В случае уступки пая права и обязанности по настоящему Договору переходят к новому члену Кооператива в полном объеме.
8.5. В случае уступки пая в порядке, предусмотренном Уставом и настоящим Договором, и выходе Пайщика из Кооператива паевой взнос выплаченный Пайщиком, засчитывается в качестве оплаты паевого взноса лицом, которому уступлен пай, и возврату Пайщику, уступившему пай, не подлежит.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать все разногласия и споры путем переговоров.
9.2. До предъявления иска в судебном порядке обязательным является предъявление претензии. Претензия предъявляется в письменной форме с приложением документов, подтверждающих предъявленные заявителем требования.
Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть претензию в течение тридцати дней со дня ее получения и уведомить заявителя об удовлетворении или отклонении ее.
9.3. В случае неполучения стороной, предъявившей претензию, ответа на претензию в течение срока, указанно в п.9.2. настоящего Договора или несогласия с ним сторона может обратиться в суд для разрешения спора. Споры рассматриваются в суде по месту нахождения Кооператива.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ
10.1. Приложение № 1 – Перечень отделочных работ, выполняемых в Квартире.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Кооператив: <#Vladelec_Name#>, <#Vladelec_AddressFact#>, ОГРН <#Vladelec_OGRN#>, ИНН <#Vladelec_INN#>, КПП <#Vladelec_KPP#>, р/c: <#Vladelec_RS#> в <#Vladelec_BankFullName#>, <#Vladelec_BankBranchCity#>, к/c: <#Vladelec_BankKS#>, БИК: <#Vladelec_BankBIK#>

Пайщик: <#SpisokKlientovOperacii#>.

12. ПОДПИСИ СТОРОН:
От лица Кооператива:
Пайщик:

______________
<#SpisokKlientovOperaciiFIO#>



Приложение № 1
к Договору об участии в ЖСК
№ ЖСК/<#nomerOperacii#> от <#DataOperaciiF#> г.

ПЕРЕЧЕНЬ
отделочных работ, выполняемых в Квартире
• Установка шахт-пакетов;
• Установка полотенцесушителей;
• Установка конвекторов отопления;
• Установка КФРД (кран фильтр регулятор давления);
• Установка ПК-Б (пожарный кран бытовой);
• Установка разводок горячей, холодной воды, к ванне, к мойке, к унитазу;
• Установка ванн, унитазов, умывальников, моек;
• Установка водосчетчиков горячей и холодной воды;
• Установка смесителей к ванне, смесителя «елочка»;
• Полы – ламинированная доска (толщина 7 мм), с шумоизолирующим пирогом (ДВП – твердая, толщина 4 мм, 1 слой, ДВП – мягкая толщина 12 мм, 1 слой);
• Стены в комнатах – обои;
• Стены на кухне – обои, у мойки выкладывается фартук из гл. плитки 0,36 кв.м.;
• Потолки в комнатах – обои;
• Потолки в кухне – окрашиваются водоэмульсионной краской;
Отделка сан. кабин:
• ванна – пол керамическая плитка, стены на ширину ванны и на высоту 1,6 м гл. плитка, остальная часть стен окрашивается водоэмульсионной краской;
Сан. узел – пол керамическая плитка, стены и потолки водоэмульсионная краска;
• Установка входных и межкомнатных дверных блоков;
• Установка на кухне подстолья под мойку;
• Установка в сан. узле техшкафа;
• Дверные коробки, наличник, плинтус, откосы дверные и оконные окрашиваются масляным колером;
• Установка электрических ящиков квартирных;
• Установка оконечных устройств (розетки, выключатели, переключатели, патроны, клеммники, бра);
• Установка в коридоре квартир пожарных извещателей, подключенных к противопожарной системе;
• Установка автономных пожарных извещателей (в каждой комнате и на кухне);
• Установка в кухнях и смежных с кухнями комнатах квартир радиорозеток;
• Затяжка проводов под водосчетчики;

Настоящий Перечень отделочных работ является ориентировочным и может быть изменен (дополнен) подрядной организацией без предварительного согласования и уведомления Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От лица Кооператива:


Пайщик:





______________
<#SpisokKlientovOperaciiFIO#>

Вот хорошо, хоть у кого-то есть устав, мне не дали.

Александр, огромное спасибо!
Есть вопросы, конечно же, у меня - буду мучить менеджера теперь, когда поеду в Пик. Кто-нибудь показывал это юристам?
ПЕРЕЧЕНЬ отделочных работ, выполняемых в Квартире, почему-то такой же, как у 11 корпуса(Муниципальная отделка квартир (Стандарт)), а во 2 корпусе должна быть "Улучшенная муниципальная отделка квартир (Стандарт +)".
Кто-нибудь видел свои(купленные) квартиры до продажи или после?

Лучше покупать через ЖСК чем через ФЗ-214. более надежно.

Чем, если не секрет?

Да-да и меня очень интересует сей вопрос! Чем же надежнее?

Допустим, стоимость 20 этажного дома из 500 квартир 1 000 000 000 рублей. ЖСК выделяется полная сумма на строительство дома. Вне заисимоси от того сколько квартир будет продано хоть 10 хоть все дом будет полностью построен и сдан. потом будут распроданы остальные квартиры либо физическим лицам либо юрикам для возврата затраченнной суммы. При покупке через ФЗ-214 схема следующая: финансирование осуществляется по мере продажи квартир, продали квартир на 100 000 000, соответственно на эту сумму построили, продали еще на 50 000 000 еще на эту сумму построили и т.д. Соответственно сроки растягиваются. чтобы этого избежать нормальные застройщики либо скидывают цены либо продают их юридическим лицам в большинстве случаев риэлторам. что влечет более высокую цену для конечного покупателя. плохие застройщики просто замораживают стройку и появляются обманутые дольщики

А мне всегда казалось, что ЖСК хуже:
1. Застройщик именно по этой схеме заключает договора, что бы не указывать сроки окончания строительства, а все время говорить примерно, приблизительно и строить может хоть год хоть десять.
2. Не регистрируется и вы не защищены от двойных продаж, опять же только на доверии застройщику.
3. Вот скинулись мы все и застройщик начал строить. Строит, строит устал или заболел и т.д. и говорит ну простите друзья не смогла я и все всем спасибо все свободны. А по 214 фз есть конкретные сроки и если их застройщик не выделживает, то может попасть на бабло.
Если я не прав исправьте меня.

по законодательству да, в какой-то мере фз-214 лучше. из опыта знакомых которые покупали строящееся жилье ЖСК оказалось лучше чем ФЗ-214.

Я все таки себя в большей степени успокаиваю тем, что дом построен, ведется отделка, сделали бункер(ЦТП) и комуникации и др. - это же важно, что строительство не на нуле уже! Я вот только боюсь двойных продаж и каких-нибудь дополнительных паевых взносов(БТИ не в счет).
Но, не смотря на страх, если успею до нов.года, конечно же буду брать квартиру по этому-самому ЖСК. Уж больно четвёрочки хороши!